广州地产五霸半年报出炉.蹭飞

British Fashion Council(简称BFC营业额及利润普遍上升但各有自身隐忧

截至昨日，素有广州“地产五霸”之称的恒大地产、富力地产、合生创展、碧桂园、雅居乐等陆续发布了半年报。其中，多家房企在今年上半年表现突出，销售额和盈利额都有不同程度的上升，但不容忽视的是，房企各有自身隐忧，如高负债率、急需要还的土地款等。

营业盈利额普遍攀升

从富力、合生、碧桂园、雅居乐和恒大发布的中期报告来看，营业额和利润等呈现普遍上升的现象。恒大上半年实现净利润25亿元，同比上升 80.8%；营业额由去年同期的16.4亿元，上升到20 .7亿元，同比上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5亿元，上升到49.5亿元，同比上升800%；合约销售额在上半年实现每月（除2月春节以外）同比、环比双增长，是中国大型上市房地产企业中的唯一一家。

从雅居乐、合生、富力、碧桂园的中报来看，截至6月 0日，雅居乐的营业额和毛利分别为70.81亿元和 .05亿元，同比上升约26.2%和72.6%；净利润约 .84亿元，同比上升 80.2%。合生创展上半年实现营业额46.68亿港元，同比增长19.6%，实现合约销售额60. 1亿元。富力地产上半年营业额增加49%至69. 5亿元，净利润同比上涨 48%至7.01亿元。碧桂园上半年的总收入约117.65亿元，同比增长27.8%。

房企各有自身隐忧

从房企的中期报告来看，销售额等方面虽有所上升，但都不同程度地暗含各种隐忧，其中负债率、资本市场运作的后遗症和土地款的压力似乎是其中较为明显的隐忧。

从目前已公布业绩的大型房企来看，总负债率范围由24.2%至40.1%，净负债率范围由40.8%至161.5%，平均净负债率是71. %。其中，恒大的负债率处于较为偏低的水平，总负债率仅为 1.8%。

据《周报》报道，富力地产也有隐忧，那就是融资成本上升，与2009年同期的2.69亿元相比，今年上半年融资成本上升至4.676亿元，增幅为74%。这主要是因为资本化利息金额减少了1.9亿元而导致融资成本净额上升。另据其报道，雅居乐的融资压力并不轻，今年4月，公司刚刚收到了一笔本金总额达6.5亿的优先票据，年息为8.875%，用以赎回将于201 年到期的另一笔总额4亿美元的优先票据。

刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫认为，目前大部分开发商的资金链条还是趋于紧张的局面。在收紧之后，7月份超过六成投向房地产，而8月头一周发行的信托产品亦有近六成投向地产业务，这些业务携带着近百亿的资金，但这些资金对于地产行业来说是杯水车薪。

恒大销售额独占鳌头

中报显示，上半年恒大合约销售额刷新历史同期最佳纪录，合约销售面积中国第一。合约销售金额由2008年同期的18亿元，上升到209.8亿元，年均复合增长率241.6%；合约销售面积由2008年同期的24.7万平方米，上升到 .9万平方米，年均复合增长率267.7%。

董事局主席教授表示，从今年的1~6月份，恒大的合约销售额在上半年实现每月（除2月春节以外）同比、环比双增长，是中国大型上市房企中唯一一家，“这充分说明恒大高性价比的产品受到中国老百姓高度的认可。”

上半年，恒大营业额由去年同期的16.4亿元，上升到20 .7亿元，同比上升1142.0%，在众多房地产开发商中名列前茅。恒大每股盈利由去年同期的0.04元，上升到0.16元，同比上升 00%；销售及行政费用占营业额的比例由去年同期的46.7%，大幅降低至6.6%，在同业中处于一个合理的水平，反映公司费用控制措施成效明显。恒大固定资产从2009年底的6 0.7亿元，上升到794.2亿元，上升25.9%；股东应占权益由2009年底的128.6亿元，上升到151.9亿元，上升18.1%；每股净资产由2009年底的0.86元，上升到1.01元，上升17.4%。

董事局副主席、总裁夏海钧表示，由于上半年合约销售均价为6282元/平方米，预计下半年恒大的毛利率有望再上升。

另外，恒大土地储备相当充足。报告显示，上半年恒大新增土地储备2221万平方米，总土地储备达72 8万平方米，共拥有7 个项目，位于 6个主要城市。在建面积为2 06万平方米，在建项目67个，在售项目41个，已取得预售证面积为695.8万平方米。