城市近郊山区的转型与可持续开发理念.蹭飞

城市近郊山区的转型与可持续开发理念

瑞士，阿尔卑斯山脉上的国家，有着人间天堂般的自然风光与高度发达的旅游业及服务业。持续创新的理念，完善的基础设施，严格的环保措施，高度成熟的服务意识，让瑞士成为最受全球游客欢迎的目的地之一。曾经贫困的山区变成了富裕的土壤，如今充满了活力。近百年来，瑞士逐渐形成了一套精益求精的发展理念

。在中国大城市消费升级与产业升级的发展过程中，2010年，北京西部一个旧煤矿山区面临着老龄人口留置、区域无法提供高质量的工作岗位和生活品质、煤炭采集和加工旧址长期闲置、自然环境需要修复等问题，整个地区需要通过注入新功能引入新产业重新焕发新生，带来人气。在这样的背景下，格尼斯参照瑞士模式并结合当地特点，为这个因煤矿封闭而日渐衰落的地区带来了新的发展理念。

推倒重建还是焕发新活力？

凋落的煤场

尘封的专家楼

方法论的应用

有个瑞士人这么评价曾经的瑞士以及他们对于规划和精密制造的理解：瑞士曾经因为地理条件的限制非常贫穷，早年为了生存，勤劳的瑞士人穿越高耸的阿尔卑斯山，从欧洲平原地区把贵重金属装进背在肩头的袋子里，长途跋涉带回家乡，然后加工成具有极高附加值的商品，例如手表珠宝。 一只高品质的腕表，精密的设计与一丝不苟的制作工艺缺一不可，这种无比精准的工作方式造就了今天的“瑞士品质”，也贯穿在瑞士各个行业中。

如今的瑞士变成了所有人心向往之的国家，无论是全世界的富豪阶级还是高级经理人，都希望在瑞士工作居住，瑞士的老百姓也成了这个世界上收入最高的群体之一。随着几百年的积累，对于区域的开发，瑞士人形成了一套独有的见解。全瑞士的土地，几乎每个区域都已经经过测量、规划与分割，预设好了土地用途与建设指标等各种参数。他们在规划阶段，会投入极大的精力，力求做到发挥出当地最大的特色，同时融入创新的愿景，并制定一系列切实的行动方案。核心包括：

· 概念开发的详细思路

奥巴马与丹麦首相施密特在通话中达成了共同抵御恐怖主义和保护言论自由的一致意见- 旅游景点

- 全年设施

- 房地产开发

· 解释空间开发和基础设施计划

· 介绍可行的管理结构

· 经济角度的初步评估

针对三类潜在目标群体的产品设计

当时拥有2200万人口的北京，近郊旅游产品无论从品质还是数量上，都远未满足市场的需求。将旅游业作为支柱产业的瑞士，对山区开发和周末度假有着深刻的理解，也因此制定了面向家庭的短期旅游规划。

面向家庭的周末旅行与度假

升级旧建筑，重新焕发活力

把当地居民纳入旅游经济中

把历史融入其中

回归大自然

旅游设施

许多目的地面临着季节性客流减少的问题，在现有设施中注入新功能新产业，让设施承载四季运营的功能可以为区域带来稳定的收益，例如适用于公司活动的酒店、面向中老年的养生养老服务机构，以及面向年轻人的教育机构等。

酒店功能的规划

养老设施的功能规划

教育培训的规划

对于新建地产的理解：采用生态型建筑，使这些独立住宅能够提供最佳的生活和环境质量。与当地的丘陵和陡坡景观良好地融为一体，呈现出在建筑设计上对中国传统梯田景观的一种现代化诠释。

阶梯住宅

商业与公共设施

总体规划

环境的重要性

曾经的阿尔卑斯山在所有人眼里是无法逾越的天然屏障与艰难险阻，如今，是所有人心向往之的旅游胜地。其最基本的原因，就是安全、清洁、健康而具有吸引力的环境，以及高水准的公共服务和供应系统。在此旧煤矿区，一系列关于垃圾分类回收、固废处理、水处理、空气与水质量的监管建议、土地污染、噪音管控、清洁生产及能源供应的措施也纳入了概念规划中，为整个项目的实施质量提供了最坚实的保障。

供水及污水系统规划

曾经与愿景

曾经

愿景

通过参考瑞士区域发展模式，格尼斯打造的该概念规划基于尊重和保护自然的基础上，通过提出低碳可持续发展和旧有设施保护性开发等建议，为该地区打造了一个全年经营的新型发展路径，这也是格尼斯首次将瑞士发展理念带入中国并与当地实际情况相结合的创新性参考案例。