月北京楼市预计盘入市高端项目价格走高美食

春节过后的 月份，北京楼市将迎供应小高峰。根据亚豪机构统计， 月份，北京楼市预计有 0个项目入市，与去年同期 2个项目基本持平。从定价来看，两极化现象更为明朗，中低端项目定价稳中下滑，高端项目的定价持续走高。

月起楼市月度供应逐渐上升

业内人士称，从楼市的季节供应周期来看，新的销售季一般均从 月开始。亚豪机构的统计显示， 月北京楼市预计将有 0个项目入市，其中包括苏宁 尊悦大厦、中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及首开 战斗力却下降了。熙悦尚郡、中冶 德贤公馆、大苑海淀名着等22个老项目后期。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，从2015年供应走势来看，自 月份开始，北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升的趋势，整体供应情况比2014年将有所增加。 这主要是近年来住宅用地集中供应所导致的，201 -2014年北京共实现126宗宅地出让，在快速周转已成为房企共识的背景之下，预计这些宅地将在未来一到两年内集中入市。而在未来纯新盘竞争激励的预期之下，老项目后期产品也纷纷开始抓紧入市，避其锋芒，纯新盘与老项目相互拉动，将使得未来两年内市场供应较为活跃。 任启鑫说。

入市项目定价两极分化

值得关注的是， 月份入市项目的定价出现了明显的分化，从中低端项目定价来看，首开国风美唐报价 .2万元/平方米，与2014销售价格保持一致，而纯新盘苏宁 尊悦大厦目前报价为2.2万元/平方米，相比周边在售但老年人依旧“很受伤”。保险客服人员解释说：“防骗宝”主要针对年龄在50至90岁的老年人项目低出2000元左右。由此可以看出，低端刚需项目价格维稳甚至开始走低，目的就是要加快出货。而豪宅项目定价却呈现持续走高趋势，其中 月预期入市的大苑海淀名着 年一期入市价格仅为 .2万元/平方米，但2014年其周边高价地项目金投银泰琨御府项目以7. 万元/平方米的价格入市之后，直接拉升了大苑海淀名着的价格预期， 月开盘预计报价涨至每平方米7万元起。

中低端项目平价甚至低价推盘的原因主要是受到自住房的影响。自2014年自住房产品开始入市之后，其与普宅项目 0%以上的价差吸引了大量中低端客源，对商品住宅市场造成重大影响。而地价飙升则是促使豪宅项目价格持续上涨的动力。

自住房供应继续影响商品住宅市场

另据亚豪统计，201 -2014年出让的54宗自住房用地当中，22宗为2014年入市的项目，其余 2宗在2015年陆续上市，预计将提供 .5万套左右自住型商品房，这一供应量相当于2014年纯商品住宅成交量的近半数，自住房如此巨大的潜在供应也将对2015年商品住宅市场继续形成重大影响，中低端刚需类项目不得不调低价格预期，争抢有限客源，加快出货速度。

与此同时，2015年北京开盘入市的高端项目数量激增，也给豪宅的销售带来了挑战。

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