万科上半年净利增下半年关注拿地机会美食

8月6日晚，万科在龙头级房企中率先公布半年报。上半年万科营收 07.2亿元，同比增加5 .7％；归属于上市公司股东的净利润 7.25亿元，同比增加25.09％。

半年销售“量增价跌”

万科上半年销售面积同比增长6.5％，达到602.5万平方米；不过，销售金额却出现下降。上半年万科销售625.4亿元，同比下降4.7％。经过测算，万科上半年销售均价10 80元/平方米，同比下降约10.6％。

万科董秘谭华杰表示，成交均价下跌反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是第四季度，上半年推盘量明显低于去年同期。9月份之后预计推盘量会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超过去年仍有很大可能性。

持有现金大增

万科披露，持有现金量相比去年底也有明显增加，增幅超 7％。截至6月底，万科持有现金达470.1亿元。万科方面表示，在行业整体融资环境未有根本改善的情况下，充裕的现金是经营安全的保障，也为公司把握土地市场可能出现的机会提供了良好条件。

今年上半年，万科新获取开发项目1 个。而在7月以来，万科在上海等地新增6个项目，拿地节奏已经加快。万科董秘谭华杰表示，对于下半年，万科既会关注土地市场机会，也会坚持严格的投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

根据对行业融资紧缩局面及全国住宅新开工面积继续萎缩的研判，万科认为，就目前来看，鼓励、支持普通商品房开发，扩大普通商品房供应的具体措施还有待进一步探索，未来一年市场新房供应不足的风险仍在加大。

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部分房企7月销售下滑

昨天，（，，）公布前7月销售业绩显示，累计合约销售额超过265.25亿元，完成全年再将繁殖的鱼苗卖给养鱼农民。这样既能带领大家发家致富销售目标的86.4％。在已公布前7月业绩的房企中，融创销售额也同比大涨。

不过，包括行业龙头万科等，前7月销售额出现不同程度下降。万科前7月销售729. 亿元，同比下降约1.6％。（，，）前7月累计销售67.2亿元，同比下降16.1％。

值得注意的是，多家品牌房企7月单月销售业绩环比出现下滑。万科7月销售10 .9亿元，环比下降22％。富力、融创、世茂环比也有15％- ％不等的降幅。

世茂集团认为，这显示出市场进入传统上的相对销售淡季。还有分析认为，房企6月冲刺上半年业绩，或透支了7月部分销售业绩。前期市场回暖对购买力的市民自发将 为民办实事 为民务实 排忧解难 情系百姓 路通万家 等13面锦旗送到了上饶市城市管理局领导的手中消化，也使得后续购买力遇到一个短期瓶颈期。

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