房地产行业协会今年广州楼价或温和上涨美食

广州房地产行业协会发《广州房地产市场蓝皮书》预测：

昨日，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合召开了《201 广州房地产发展蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会，预测广州今年住宅价格将呈现温和上涨趋势。对于今年第一季度广州房价同比涨幅高达22.5%，合富辉煌首席分析师黎文江表示：“相对于全年7%至8%的房价目标涨幅，房价调控任务严峻。”

大户型与中小户型供求失衡

《蓝皮书》指出，2012年广州10区144平方米以下住宅预售面积和签面积分别为5 0.28万平方米和578. 万平方米，市场消化率为109.1%，新增供应不能完全满足新增要求；144平方米以上户型住宅预售面积和签面积分别为28 . 7万平方米和189. 5万平方米，市场消化率仅为66.8%，远远低于市场平均水平。并且，从目前库存情况看，大户型住宅项目仍占绝对主导。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前中小户型住宅库存量较低，但市场需求量加大，今后供应跟不上需求增长，价格可能出现上涨，此外近期高端住宅项目成交活跃，住宅价格存在结构性上涨风险。他也表示，开发更多刚需型住房和改善型住房是房地产市场良好发展的必然。

部分房企或以两套合同应对

广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求从4月24日起，广州全面执行商品住宅这几天关于于大宝的消息都是最热的帖子预售价格上申报制度，开发企业预售商品住宅前，即便他刻意低调须办理预售上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

对此，黎文江表示，该措施只能限制签备案价格，无法遏制市场的真实价格，有房地产开发企业采取购房合同与装修合同分开与购房者签约的“对策”，降低在国土房管局备案的价格。同时他也表示，住宅毛坯发售只是部分房地产开发企业采取的措施，预计高端住宅项目将仍旧采用精装发售吸引购房者。

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