万科尚无须担心引发断供潮美食

面对近期房地产市场的调整和波动，万科近日发行的公司债仍受到市场追捧，然而债券热销的背后，还是受到众多投资者的关注与质疑，针对闹得沸沸扬扬的 “退房潮”等热点话题，万科执行副总裁肖莉近日作出全面回应。

在刚刚公布8月份销售数据，万科销售面积和销售金额分别较去年同期下降 2.8％和 5.2％，肖莉解释认为，2007年8月正是住宅市场的量、价均巅峰时节，也正是因为这种非理性的上涨导致了第四季度开始的市场变化。万科8月份实现销售面积47.4万平方米，销售金额 40.7亿元，较去年同期下降幅度较大，这已经在市场预期之中。但万科针对不同销售对象，采取多重销售策略，在淡季中取得了比7月份多售近10亿的良好表现，符合公司预期。

针对一些观点认为，随着各地房价的下调，银行将承担较大的压力，肖莉认为，关于行业整体在调整期内的安全性、以及会否发生大面积断供现象，成交量才是最重要的指标，价格的适度调整如果能促进成交量的恢复，则显然有助于行业尽快完成理性回归、结束调整，并开始新的发展周期。从各地市场的表现来看，由于大多数城市目前的房价较之2007年下半年仍然有所增长，因此担心房价的下跌将引发大范围的断供现象尚无必要。

万科表示，即使是调整幅度最大的深圳地区，上半年的价格较之去年下半年也仅下降11. ％，较之去年上半年增长12. ％，因此整体而言，深圳去年上半年购房的客户并无太大的房屋贬值压力，而去年10月份深圳房价达到最高点时，销售量已经大幅下降，在高点购房的穿过那些在内战期间变得坑坑洼洼的道路客户数量有限，综合考虑到首付三成的标准，以及断供将引发的信用成本，实际断供的可能性也并不高。

肖莉透露，尽管受2007年房价推动，地价被推高，万科也拿了一些高地价的土地，但万科仍是目前行业内土地“仓位”最轻的大型公司之一。

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