政府百亿订单引楼市震动开发商称票房毒药.源泉

“重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。”消息一发布，便在上半年交易额已萎缩至 00亿元的重庆房地产行业引起“轩然 ”。连日来采访房地产界人士，有人认为这是重庆楼市的一针“兴奋剂”，让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻，认为不但不会对目前愁云惨淡的房地产市场产生利好，而是“票房毒药”，对整体楼市价格的打击会显而易见。

加快拆迁稳定楼市 政府拟投百亿资金

在日前召开的中国(重庆)民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长 公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房，用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平方米只要2000多元。

表示，这部分商品房的收购价格不高，一般在市场价格的基础上打八折、九折，甚至更低。他认为，百亿资金入市一方面可加快拆迁过程。另一方面，用商品房安置拆迁户，比政府造安置房可能环境结构会更合理。更重要的是，这100亿元资金进入了市场，对市场的正常流动和稳定也是一种帮助。

据悉，旧城改造是重庆未来几年市政府的重点工作。按照计划，主城区要在 年之内完成1000万平方米危旧房拆迁工作，急需700多万平方米的安置房。这可以给目前待售楼盘带来较大的市场机遇。政府负责拆迁，把熟地(已经完成拆迁整治的土地)交给开发商，开发商马上就可以进行开发建设。业内人士指出，这对目前艰难的房地产市场是一种帮助，而此举最有可能让中小型开发商受益。

对“政府订单” 开发商意见不一

重庆中原地产商品房市场总监肖仁启认为，重庆市政府出资百亿收购一线低价位商品房，对重庆地产市场来说是个好消息。因为以每平方米 000元来说，100亿元就能购买 00万平方米商品房，相当于去年商品房总销售面积的六分之一，这是相当可观的。

对于重庆市政府采取的“救市”措施，当地房地产商似乎并不领情。一些开发商认为，表面上看是需求加大，可仔细一分析，资金的投放是有方向性的，都是以低价位的房子为主，同时要求房价下浮20％~ 0％。如此一来，产生的结果不但不会是一种利好，而是意味着抄底的来了。

“如果各大国有集团销售价格都打七八折，事实上开发商的损失也不小。这个救市计划更像是落井下石。”有开发商这样对说。

一名不愿意透露姓名的重庆大型房地产公司负责人说：如果要求房价下浮20％~ 0％，似乎也意味着政府希望开发商普遍回归，不要再做“猪坚强”，苦苦支撑，而是回到合理开发利润这一层面上来。也就是从管理者的角度出发，认为这20％~ 0％的价格是虚拟的，不合理的。这会给市场带来什么暗示？房地产行业又将如何面对？都是未来这一段时间需要关注的。即便是金融政策有所放宽，但是中小地产商要想贷到款依然不会那么容易，因为银行会更加谨慎。即便能贷到款，按照银行手续的办理，还需要大量的抵押物以及时间上的等待。一些开发商能不能等到或者能否坚持到底，都是有问题的。

更有业内人士尖锐地指出，开发商应清楚看到目前出现的房地产的下滑，还没有从根本上动摇中国经济，因此中央政府不会救市。如果中央政府不采取措施拯救楼市，地方政府是没有办法救市的，因为各地方政府很难对银行发号施令。或许百亿元救市只是一个象征，其实质是要开发商做出实质性的“赎罪自救”，以缓和社会群体对开发商的谴责，以便于买卖双方在未来走入市场合理发展区间。本报李国 本报实习生张月明

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