房价收入比畸高南京楼市泡沫已经出现.蹭飞

原件

7月1 日晚上，南京仁恒置业有限公司（下称“仁恒”）通知客户发放选房顺序号，引发上千人涌进南京河西奥体江湾城楼盘售楼处，导致现场失控，仁恒临时决定停止发号。18日上午，该盘在一小时内售出近百套房源。

同期，南京又一楼盘放出255套房源，引来2000名购房者登记，供需比例低至1：7.84。

7月17日，1 家房企争夺南京市奥体板块一幅住宅用地，楼面地价从4101元/平方米飙升至700 元/平方米，刷新了该板块的地价纪录。

南京市土地交易数据也显示，在沉寂许久后，开发商 再现，5月两幅地块均溢价成交，回暖迹象乍现。

连线

南京市社科院经济研究所副研究员陈燕在接受采访时指出，造成南京房价、地价上涨的原因包括恐慌性需求爆发、通胀预期的影响以及二套房贷将紧缩的政策影响。根据国际惯例，房价收入比（房屋总价与家庭年均可支配收入的比值）是较为通用的指标，正常房价收入比为 至6。而目前南京的房价收入比超过8.52。陈燕指出，目前南京房价收入比不在合理的范围内，其中有泡沫。

“有一部分人，在‘现在不买，以后可能就更买不起了’这种心理作用下出手买房。”陈燕分析，此番房价的上涨引起了一些有购房需求者的恐慌，他们普遍认为，房价如此涨下去，很可能会更买不起。“殊不知，在这样的心态下‘跟风’买房，更要承担风险。”

同时，对通货膨胀的预期也带动了“抢房潮”。

考虑到不少地区年夜饭一桌难订的问题另外，二套房贷即将收紧的消息也刺激了大批消费者的购房需求。陈燕认为，在各家银行还未真正全面收紧房贷的空当，开发商开始加速出货，买房人则希望赶上优惠利率的“末班车”。在短期内，新政在实践中背离了其出发点，成了近期爆发的“抢房潮”的“催化剂”。

陈燕指出，按照国际惯例，房价收入比（房屋总价与家庭年均可支配收入的比值）是国际上较为通用的指标，正常房价收入比为 至6。据中国克尔瑞机构2008年第三季度统计数据显示，南京市商品房住宅均价为6557元/平方米，一套90平方米的商品房住宅价格为590145元，而前三季度南京市民可支配收入为17751元，一个三口之家的全年收入为692 0元，由此推算，当时南京的房价收入比为8.52。陈燕指出，如果只按照江南八区的均价计算，南京房价收入比将更大。与此同时，今年房价水平已远远超过去年，房价收入比将更大。“这样的比例显示，目前南京房价收入比不在合理的范围内，其中有泡沫。”

陈燕提醒消费者，楼市虽热，买房仍需理性。因为抢房可能产生多重风险：在可挑选余地有限的情况下，买到的房子也许并不满意；一旦房价下跌，把投资需求都寄托在住宅保值、增值功能上的人将遭遇大损失。