中房协国土资源部争论房价地价比.鼓励

今年年初以来地价与房价的关系引起行业内外广泛争论。国土资源部刚刚公布了官方数据两天，中国房地产协会就表示了不同的看法，中房协副会长兼秘书长朱中一公开接受采访时表示：官方公布地价成本是好事，但有两个关键问题需要计算在内，否则国土部的结论经不起考验。

620个案例地价比平均为2 .2％

上周末，国土资源部公布了近期开展的房地产项目用地地价专项调查的结果，在所调查的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为11 0元/平方米；地价占房价最低比例为5. ％，最高为58.6％。大多数地价占房价比例在15％－ 0％之间。620个案例平均为2 .2％，其中该比例在 0％以下的约占案例总数的78％。

据悉，此次调查于2009年5月底开展，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。

中房协对国土资源部报告表异议

从国土资源部的调查结果来看，地价在房价中所占比例还是相对合理的。但是，该报告刚刚公布就立刻引起行业协会的异议。本周二，中房协副会长兼秘书长朱中一公开接受采访时表示，有两个关键问题必须要指出：一是国土部公布的地价是按项目当时拿地的价格，这与后来房地产销售时的价格有时间差。二是土地增值税也很重要，它肯定是跟地价密切相关的，所占比重较大。在国土资源部公布的地价中，土地增值税这块是缺少的。

如果不把这两个因素计算在内，那么国土资源部的结论是经不起考验的。例如二手房，按说房屋折旧，价值会越来越低，但为什么二手房价格反而越来越涨？一个主要原因就是土地在增值。[专家分析]

到底是谁推高了房价？

■华 伟（华东师大商学院房地产系主任）

国土资源部公布的这个2 .2％的平均比例，并不等同于居民住宅房价与地价的比重，这里便存在一些理解误区。但是国土资源部的这次调查对象除了住宅房外，还包含了工商业用房以及其他建筑物等。在商品房中，工业地价远远低于住宅地价，而商业用地价格又高于住宅地价。因而，综合了这几者的平均数据，不能直观回应地价与老百姓所关注的住房价格间的真实关系。

老牌服装企业雅戈尔(600177行情,股吧)（）增长势头也很好。在纺织服装、房地产以及股权投资多元化经营结构下为了能够精确的研究出地价与房价的比例关系，地价的时间差和土地增值税等因素应该纳入到研究中去。这样才能真实地反映出目前的房价构成状况。

地价在房价中的占比始终是房地产行业热议的话题，在其背后是房产行业复杂的利益之争。一直以来，老百姓关心的是住宅房价居高不下的原因，特别是上海、北京等大城市的住房价格问题，面对质疑，开发商的解释往往就是地价推高房价，而政府的观点则是开发商利润推高房价。