供给潮或引降价风四季度房价有望下跌10生存

业内人士分析，随着年底临近，九十月份是不少房企冲业绩的关键时期。随着供求关系的变化，降价的真正启动或许就在“金九银十”。

近期以来，包括万科、招商、保利、复地、富力、华润、绿城、中海等众多标杆房企均在不同场合表达了加大供应量的计划。供应量大幅增多势必引发价格竞争。这使得刚刚开始的“金九银十”，由“供给潮”引发“降价潮”成为可能。

中国房地产指数研究院9月1日发布的百城价格指数显示，该院对国内100个城市的全样本调查汇总分析，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8 05元/平方米，与上月基本持平，深圳、武汉、广州、重庆、南京、成都、杭州、北京、天津、上海十大城市8月的平均价格为151 5元/平方米，环比下跌了0.76%。

“虽然跌幅很小，但这是一个重要的信号，意味着市场中的供需关系正在渐渐出现变化。”北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为，随着潜在供应量的逐步释放，在一些2009年开工较为集中的地区已经开始出现局部的买方市场。

此外，不少业内人士均分析，“金九银十”楼市供应量放大，购房者有足够的挑选空间博弈房价，而在政策调控不松动的现状下，房企面临高负债和大存货双重压力，加之融资渠道不畅，融资成本飙升，下半年房价应会有所走低，尤其是四季度。

“从10月开始，随着供给的快速增长，房价可能重新进入下行周期。和前几轮周期不同，未来几个季度内的价格下跌过程是源于供求关系的自然逆转。”采访中多位专家观点比较一致，他们普遍认为本轮周期中房价下行的幅度将在10%-20%左右，并在今年四季度和明年上半年完成一轮“价跌量升”的软着陆历程。