沪开发商急了将推个楼盘新房源.蹭飞

9月份上海将迎来一个新房供应的高峰。据统计，9月上海预计将有95个楼盘推出新房源，供应面积高达 40万平方米。

“我认为价格是一定会降下来的。”近日，SOHO中国董事长在接受《华夏时报》采访时认为。中原地产研究部经理刘渊表示，由于商品房供应量短期急剧增加，开发商将面临相当激烈的竞争。刘渊预计，今年年底上海房价开始下降。

已经拖了近半年时间没有推盘的楼盘，将在九、十月份集中放量。

为提前预热“金九银十”，8月27日至29日就有18个楼盘赶在9月来临前推出新盘。

友：卖家那么多买家不够用了据易居中国统计，上海约有95个楼盘推出新房源。其中 5个新建楼盘在9月上市，同时45个在售楼盘将在9月推新房源，另外还有15个新盘预期在十月上市。

“虽然开盘量将增加不少，但这些新开楼盘价格下降的却并不多。”分析师万景涛告诉，现在上海的开发商并不愿意降价，在业内还存在一种普遍预期：认为9月份上海房地产市场将迎来成交量和价格的“大反弹”。

自4月中旬以来，上海开发商一直是“拖”字当头来应对房地产调控。5月以来上海每个月新开楼盘的数量都在下降。

副总裁邵少敏指出，近期上海楼市成交量和价格的回升，也是开发商不愿降价的重要原因。

“过去5个月的周平均成交量为11.96万平方米，而8月份已经有两周的成交量超过14万平方米了。而上周上海商品房均价上涨了6%，达到2.1 万平方米。”易居中国分析师建雄表示，成交量和价格的上升表明近期有新的需求再次进入楼市。

但刘渊指出，巨量的供应压力，将给“金九银十”期间的楼市带来不小的压力。

据了解，按照政府规定每次推盘量最少 万平方米算，而上述95个在“金九银十”之前需要上市的量将达到 40万平方米。

而这还不包括上海的存量房。上房地产显示，上海全市目前约有600万平方存量房，其中外环以外远郊的存量房就高达406万平方米，内外环之间的存量房为129.8万平方米。

佑威地产分析师陆麒麟表示，4月以来上海每月平均成交量在 0万-40万平方米左右。以这样的消化速度，存量房卖完至少要15个月。而如果考虑到存量房中绝大部分处于远郊地区，如果新房在价格上没有优势，销售的速度将会更慢。