任志强房价不因政策改变北京四环内会过五万.DG

最严厉的房产调控政策到底对房价产生了怎样的影响？北京多家机构的统计数据互相“打架”。“大降8000元”的数据与老百姓的体验相去甚远。交易量的下降已经立竿见影，房价的下降依然是一个见仁见智的谜。想了解当前的现状，可以到现场去看看。而未来的走势却需要集体智慧去判断和取舍。采访、梳理了业界一些最新、最具代表性的观点，看涨与看跌皆有其道理，希望给大家一个借鉴。

为此中国民航局不得不紧急发出通知【会跌多少】

SOHO中国董事长潘石屹

“房价下跌15%-20%”

潘石屹：最近密集出台的政策中，有一些已经是“开弓没有回头箭”，还有一些政策在研究之中，如物业税、房产税等。

这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。这次，政府铁了心让住房价格回落，不达到调控目标决不罢休。只要住房价格的回落达到了调控的目标，那些正在研究的政策也许就不会出台了。

在销售方面，涨价时可以慢慢地、一步一步涨，但降价时一定要一次到位，不能一步步地降，因为市场永远是买涨不买跌，如果一步步降的话，将不会有成交量。我预计在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%，住房的价格回到2009年初的水平。

点评：降价一步到位，估计很多开发商很不愿意做到这一点。因为降多少才算“到位”，目前还没有共识。而且，房价下跌15%-20%也回不到2009年初的水平。二环内有个小区去年初最低时是18000元/平米，现在调控了，业主还在报4万/平米的单价，回去估计得50%，而银行能承受吗？