上海房价孰高孰低到底谁说了算美食

上海房价孰高孰低到底谁说了算

在全国各地大多数城市在还为房价疲软、销售低迷耽忧的时候，10月9日，上海*书记指出，目前上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济延续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。并指出当前上海楼市的问题主要在因而供地不合理，一是商办供应过多、二是中小套型供应过少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调剂。韩书记此语一出，可谓全国一片哗然，很多人觉得真是饱汉不知饿汉饥，很多城市都巴不得和上海换个位置，并且从大家的评议来看，也没有多少人认为上海房价已经高到影响城市竞争力了。

固然，结合*的实际情况，韩书记说的确有道理。他指出了当前上海房价高的一个重要原因，就是由于*近几年住宅用地供应较少，而商办土地供应比例相对较高，试想一下，在现有市场情况下，如果增加一倍以上的住宅供应，房价一定会比现在更加安稳。这也引发了业内的一个重要思考，当前房地产市场，政府应不应该调理，有没有能力调理？房价是听书记的，还是听市场的？对此我有这样几个观点：

一，在当前的房地产市场环境东莞银行、交通银行基准利率上浮15%中，政府“有形之手”确切影响力巨大。

若按韩书记建议，在前几年上海即削减商办土地、提高住宅土地供应，乃至提高核心城区住宅容积率的话，上海的房价应该不会中国电线电缆行业同整个中国工业密切相关出现今年以来的飙涨。另外，上海坚持到*的限购，实际上也是抑制房价上升的重要手段。此外，还有各种政策能够打压房价，比如营业税免征仍然坚持满五年，比如对二套房贷款给予轻视性政策，再比如增加房产税的税率，如果出台这些政策上海房价就能够下一个台阶，因而可知，对控制房价上升，政府确切是有诸多办法的。

2，政府难以替代市场，满足所有消费者的所有需求，找到房价的较好平衡点。

但判断房价孰高孰低就不是一个简单的工作了。从城市发展角度来看，房价高低的优劣势其实是一体两面的：过高的房价固然会增加城市生活成本，致使人口导入能力下降，影响城市竞争力；但反而言之，所有竞争力强的国际一线城市都是高房价高生活成本的，而且目前上海相对较高的房价，也对控制人口范围起到了积极的作用，有助于促进城市内部的良性竞争。因此房价高低与否既不是书记一个人说了算，也不是消费者说了算，*终还是市场说了算。

3，应慎重对待过度打压房价的连锁反应。

另外把房价打下来的负面作用也不能不防，买涨不买跌是市场共鸣，打压房价也有可能造成市场销售的大幅下落，*终造成房地产*的迅速下滑，并对相干产业乃至整体经济产生巨大影响，出现这些情况同样会影响城市的竞争力！对这些房价下落可能出现的状态必须事先评估，万一出现上述情况可不是闹着玩的。

我*其实并不反对书记控制房价，也觉得书记提出增加住宅土地供应的建议非常及时和到位。但我们还是应当更加客观的判断当前上海房价的高和低，曾几何时上海核心城区房价到达万元的时候大家也都觉得好高，但*看来那已经是再也回不去的低点。房价*终调控到什么程度，不应该由政府来判断，也不应由某个人或某些人说高和低，而是应该由市场来决定，高不一定是坏事，低也不一定是好事！

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