喜迎金九月第四周城市推盘量环比大增权衡

喜迎金九！8月第四周33城市推盘量环比大增

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就感觉情况不对 金九渐近，开发商推盘节奏加快。根据房天下数据中心监控，上周（8..28）33城共计187盘入市，环比增长32.6%。值得注意的是，受楼市新政出台传言影响，上海楼市成交火爆，开发商推盘积极，上周（8..28）上海共计有16盘入市，较前一周相比翻一番。　　一二线城市推盘量总体呈上涨趋势　　据房天下数据中心显示，上周（8..28）重点监测的33城中，共计187个项目入市，其中一线城市共计推盘量为30个，环比上涨50%，老盘加推仍占较大比重，纯新盘仅4个。　　二线城市共计推盘量为157个，环比上涨29.8%。金九即将到来，各城市推盘量均有不同程度上涨，其中，郑州、南京、长沙等热点二线城市推盘量继续走高。继8月份以来，二线城市的推盘量已连续4周呈上涨趋势。

老推新占比近8成 刚需仍为主流产品　　据房天下数据中心显示，上周（8..28）重点监测的33个城市中，共计187个项目入市，其中纯新盘为38个，虽然占比仅约2成，但从8月以来，纯新盘的入市量呈小幅上涨趋势，而老推新仍占较大比重。从产品类型来看，刚需仍为主流产品，一线城市及二线热点城市平的改善类产品居多。

一线及二线热点城市去化约8成　　从去化情况来看，北京、上海、深圳、广州一线城市项目去化约8成。一线城市房源的需求比较旺盛，房价即使飙至万一平，房源也被抢购一空，例如，北京电建金地华宸项目，均价60000元/平，158套房源均已售罄；上海大华碧云天项目，均价60000元/平，50套房源均已售罄。天津、郑州等二线热点城市去化比较乐观，天津入市8个项目中，6盘共计1210套房源均售罄，郑州项目整体去化约8成。8..28部分典型项目开盘信息城市项目开盘价格开盘套数去化率开盘时间北京电建金地华宸均价60000元/平158套售罄8.28北京西山甲一号均价58000元/平80套售罄8.28上海大华碧云天均价60000元/平50套售罄8.23上海中国铁建青秀城二期40000元/平96套基本售罄8.25上海美诗邸55000元/平30套售罄8.27上海嘉宝梦之缘景庭38000元/平72套只剩少量114平房源8.26上海佳兆业城市广场郦璟湾28000元/平76套80%8.26广州萝岗奥园广场15500元/平300套100%8.27广州天健上城28000元/平40套100%8.27天津复地湖滨广场22000元/平（含车位）88套100%8.26天津景瑞悦府9300元/平155套100%8.27南京中海玄武公馆元/平386套98%8.22南京正荣润江城29000元/平390套售罄8.24南京中航樾公馆21000元/平324套95%8.26郑州绿都澜湾13000元/平68套100%8.27郑州绿地澜庭高层13000元/平480套91%8.27　　典型热点城市开盘概况　　上海受新政传言影响 推盘量较前一周翻一番　　受9月房贷政策进一步收紧传言的影响，8月末上海楼市再次陷入疯狂，上海房地产交易中心系统甚至一度出现瘫痪现象。从成交量上看，上周（8..28）共计成交4027套，环比上涨97.6%。从推盘量来看，上周（8..28）共计16盘入市，较前一周翻一番，其中老盘加推占比较大，纯新盘仅为2盘；

上周（8..28）开盘的项目产品多以高层和洋房为主，户型面积从66平米到291平米，跨度较大，其中100平以上的改善类产品居多；从去化情况来看， 上周（8..28）项目整体去化约8成，其中大华碧云天、中南锦庭等8个项目基本售罄。上海上周（8..28）典型项目开盘概况城市项目物业类型开盘价格主推户型推盘套数去化率开盘时间上海大华碧云天住宅均价60000元/平85平、98平50套售完8.23上海中国铁建青秀城二期住宅40000元/平平96套基本售罄8.25上海佳兆业城市广场郦璟湾住宅28000元/平平76套80%8.26上海中南锦庭住宅30000元/平平约130套全部售罄8.26上海美诗邸公寓55000元/平66平、83平30套全部售罄8.27上海嘉宝梦之缘景庭住宅38000元/平平72套少量114平房源8.26上海绿地海泊玉晖住宅均价10000元/平平200套2房全部售罄8.27上海鑫苑鑫都汇住宅22000元/平平52套售完8.26　　天津9盘新推6盘日光 房价最高涨9000元/平　　据房天下数据中心显示， 8月第4周（8..28），天津住宅共有9个项目开盘，其中3盘为新盘首开，分别为津南区的首创禧悦公馆、北辰区恒大御景湾和宝坻区景瑞悦府；另外6盘为老盘加推，累计推出新房源达1380套。整体去化率较以往明显上升，高达96%，开盘的9个项目中有6盘开盘即罄。与项目的同产品价格相比，保利香颂湖、复地湖滨广场、金地艺华年等项目产品价格均有不同程度的上涨，其中复地湖滨广场项目产品价格上涨9000元/平。　　从项目来看，上周（8..28）最受关注的项目为天津恒大御景湾，首开600多套，不到2小时全部售罄。真可谓：火速+火爆。除去恒大的品牌实力，从产品来说，恒大御景湾此次开盘主推高层和洋房，不仅户型多样，而且房源充足，全面满足购房者的购房需求。