沪开发商有意延期推盘换空间.蹭飞

上周仅1个新盘入市，“多数开发商寄望年中和下半年政策能有所变化”

资料来源：金丰易居 ；佑威联合研究中心 刘建平 制图

这一现象也适用于那些刚走出校园跨入职场的大学生们。 由于不少大学生参加工作后的一年半载之内春节临近，沪上楼市淡味尽显。

来自金丰易居 ；佑威联合研究中心的显示，上周（1月2日-1月8日）上海市商品住宅成交面积为8.6 万平方米，环比（较前周）下跌42.01％；成交均价环比下跌17.0 ％，至19566元/平方米；新增供应面积更是环比暴跌9 .68％，至1.56万平方米。

银亿集团销售总监王士章分析，上周沪上新房成交、供应量出现暴跌，首要因素是年关已过，开发商已度过还款高峰期，加上春节因素，开发商推盘、促销动力不足。但王士章也强调，往年同期也存在类似的情况，但没像今年低迷到如此地步。

“六成新楼盘零成交”

据金丰易居 ；佑威联合研究中心联席主任黄志坚介绍，上周上海市商品住宅成交量创下去年 月下旬以来的周成交量新低，较去年同期25.45万平方米的成交量，更是暴跌了66.10％。

上海盘古天地总经理宋海认为，之所以同比出现如此大幅下跌，与去年春节前的翘尾有关。当时，部分购房者为赶限购末班车，不少售楼处还利用元旦、春节假安排客户看房。

21世纪不动产分析师黄河滔则提到，去年末沪上楼市新增供应的放量，对上周销量的提振作用也一般。

据黄河滔称，2011年12月份沪上新入市的44个楼盘中，至今零成交的约占六成，春节后市场的价格比拼还会持续。

在黄志坚看来，今年1月和2月的成交量都会很差，市场总体上仍会很僵持，而 月成交量会明显上升，价格上也会出现普降，但暴跌现象应该不会多。（编注：全国工联合会房地产商会昨日发布报告称，2012年中国经济增速下滑将减弱房价上行压力，上半年全国房价料稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。）

德佑地产研究主任陆骑麟认为，成交是否回暖恐要取决于春节后开发商的降价力度。