大学城居住氛围渐浓楼价已达万元以上.DG

随着大学城提升计划的提出，大学城配套有望再上台阶。按照计划大学城将收回用于出租的用地，恢复建设中一路配套小学。从大学城开发商处了解到，大学城目前已经规划有三个幼儿园配套和一个小学配套。对此，有业内人士认为，随着大学城提升计划的实施，大学城将更便利，居住氛围也将更加浓厚。

配套升级两所幼儿园预计明年招生

不过这在以前都受制于实体店铺或者实体活动营销的限制。如果想要商业营销扩展到更远的区域日前，广州市政府常务会议审议并通过了《实施广州大学城提升计划工作方案》，在大学城建成10周年的2014年8月底前，确保基本解决大学城目前存在的主要问题。10年将大学城建成“文化之城、创新之城、生态之城”。

据了解，恢复使用的中一路配套小学位于广州小谷围岛大学城中部，规划面积为64090平方米，建筑面积为51272平方米。使用对象为大学城内的小学适龄儿童。据大学城某楼盘的相关负责人介绍，该小学早就已经建好，之前因为生源不足等问题，后来用于商业出租。

此外，还从大学城楼盘大学小筑了解到，该项目所配套的幼儿园也已经建好，目前正在装修，预计201 年9月开始招生。而据越秀地产的相关负责人介绍，在星汇文华附近，也有一个幼儿园规划用地，今年年底动工，也将是明年9月份招生。此外，星汇文瀚附近，也有一个幼儿园用地，不过还没有开建。此外，大学城还有广大附中的中学配套。“作为广州人文氛围最浓厚的地方，大学城未来的教育配套也将越来越丰富，随着一些楼盘逐渐开始入驻，大学城的人气也将会大大提升。”

中小户型产品稀缺

据了解，大学城一期小谷围岛部分，总共有18平方公里的用地，其中居住用地只有22块，北区有9块，南区有1 块。大学城住宅用地的稀缺，使得大学城楼价较高，现在普遍在2万元/平方米以上，而定位高端的大学小筑成交均价更是超过 万元/平方米。

大学城的楼盘以大户型居多。根据粗略统计，只有星汇文宇有80平方米的小户型，其他项目产品多在1 平方米以上。大学城日渐成为广州的又一“豪宅区”。对此，越秀地产的相关负责人对表示，大学城楼盘的“贵”在其人文居住氛围以及优越的环境资源，并且距离市区就十几分钟车程，还是双地铁。

值得一提的是，大学城的宅地规划面积不大，不少楼盘的配套并不完善。不过，随着大学城提升计划的实施，大学城一直被诟病的“生活配套”将补齐短板。对此，有业内人士认为，大学城楼市的稀缺性与优势也将更加明显，这也预示着大学城楼市的成长潜力不小。

不过，房地产专家韩世同则认为，大学城目前要着重解决的问题，是大学城老师不居住在这里的问题，光靠大学城的学生，很难真正带动大学城商业与生活氛围的提升。因此，大学城的楼市，也应该多注重大学城教职工，推出不同档次的楼盘，以适应市场的需要。

大学城在售和即将开售楼盘一览

楼盘名 在售产品 楼价 配套

大学小筑 180平方米三房，210平方米四房 均价2.8万元/平方米 幼儿园、游泳池、小区多功能会所等

星汇文瀚 1 平方米三房 毛坯均价2万-2.2万元/平方米 游泳池

星汇文宇 平方米两至四房 毛坯均价2.1万-2. 万元/平方米 超市

星汇文华 平方米大户型为主 2. 万-2.7万元/平方米 游泳池和超市

尚轩10 平方米三至四房 均价2.8万元/平方米 规划有商业配套

大学城馨园 1 平方米三至五房 均价为2.6万-2.7万元/平方米 立体式泳池、园林