中介垫资成高利贷频打擦边球需规范.源泉

中介垫资成高利贷 频打擦边球需规范

中介垫资由来已久，2005年4月，银行转按揭业务停止，根据该规定，现在有按揭的房屋如果要转让，必须先由卖出方还清贷款，办理抵押注销手续以后，才能与买入方共同申请。这1政策重磅推出，使得一批购房者资金链出现问题。中介趁此机会，通过垫资业务拉拢客户。由于部分卖房者贷款未付清，或者购房者首付凑不齐，但房产交易迫在眉睫，因此交易双方转向中介的垫资业务。

由于中介垫资碰触政策边沿，存在风险，且交易成本较高，中介垫资风气并未盛行。

时过三年，中介垫资卷土重来。2008年楼市低谷期，中介为了保证销售，垫资再次在房产中介出现，但得益于相对宽松的货币政策，当时市场上的中介垫资业务难成气候。

古典之风重现随后中介垫资现象时有发生，该业务已然不再是个别现象。由于房价上涨幅度较大，一时凑不齐首付的购房人“求助于”中介垫资，而中介垫资费用更是直线爬升。

购房成本不断提高

购房者除了面对不断高企的房价，在交易过程中，税费、中介成本等开支也成为不可承受之重。中介*早推出垫资业务时，服务费少的几千元即可，多的上万元；两年前中介垫资费用上升至服务费达2%至5%，时值今年，垫资费用已经上升至月利率4%，年化利率达48%，借款“利率”远高于央行规定的“同期同类银行贷款利率4倍，成了名符其实的高利贷。

以李先生为例，在国贸附件工作的李先生希望在通州(社区论坛商铺)购买一套95平米房屋，总价200万。李先生计算起买房攻略，首先将老家房屋出售，得到现金80万。面对120万首付款压力，李先生将向亲友借款20万元。由于房价不断上涨，他不想错过购房机会，但迫于资金紧缺，李先生预计将听从朋友建议，申请中介垫资20万元，然而即便首付款凑齐，未来相关中介费用也成为他的负担。

像李先生这样的购房者不在少数，目前购房成本直线上涨。购房者除了房款费用，还需要支付契税、专项维修资金、合同印花税、证照印花税、产权登记费、交易手续费等。不过购房实际消耗并不只是这些费用相加即可，购房者还要承担相应的中介费用以及其他琐碎的本钱，而这些本钱也在不断上升且不容易测算，如，购房需要消耗的大量时间成本。而且由于目前北京市场供不应求，购房还需要消耗全方面的社会关系成本。

碰触政策边缘 中介频打擦边球

由于购房本钱太高，购房者想尽办法希望降低成本，中介机构则通过多种办法打政策擦边球。国五条后，多地房贷收紧，部分银行将首套房贷利率从八五折上调至九折，2套房贷首付提高至六成。一些中介机构和银行达成默契，通过担保公司担保，以“装修贷款”等方式，变相取得银行贷款，然后通过第三方过账后转为房贷，从而规避国家有关房贷政策的限制，构成“灰色房贷”。

中介打擦边球的手段也日益高明，除了国五条，其他调控政策，中介机构也在试图“破解”。在二手房征收20%政策出台后，中介通过阴阳合同手段规避相应税费；而此前爆出中介牵线结婚，为购房者获得购房资格。中介频打擦边球，一方面由于有利可图，另一方面也由于政策存在不足和漏洞，这些都需要加以规范。

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