大钟寺中坤广场回笼区域消费群急需强化优势

大钟寺中坤广场回笼区域消费群 急需强化优势明确定位

冬日的傍晚，北三环南侧的大钟寺中坤广场灯火通明、霓虹闪烁。一个43万平方米体量的商业巨无霸， 跳级 替代了曾经充满吆喝叫卖声、满地鱼虾残骸，甚至是泛着异味的农贸市场。尽管大钟寺地区位于北三环这个寸土寸金的黄金地段，但由于该地区长期缺乏有质量的大型商业项目，附近社区居民消费大多流失于其他区域。随着大钟寺中坤广场这个 跳级生 的出现，很多流失的消费群体开始回流。

商业 改头换面

今年一个冬日的下午，家住大钟寺地区某社区的胡女士和家人从大钟寺中坤广场家乐福超市购物完毕。她手里拎着大袋的食物，走在宽敞的街道上；来商场引入的教育机构上课的小朋友在其身边不时穿梭。这让她不禁想起6年前刚搬到这里的情景。

2005年，胡女士一家搬到大钟寺。其居住的社区离大钟寺农副产品批发市场步行仅需10分钟。尽管交通便利，但社区周边脏乱差的环境却令她十分失望。

每天凌晨2时就陆续会有海鲜小贩在街上摆好摊了。大清早的叫卖声、讨价还价声、汽车鸣笛声等，吵得人无法睡个踏实觉。 她回忆道，每天清晨一出门，甚至在自家楼道里就能闻见海产品的腥味。出门上班的路上，由于地面流着脏水，总要把裤腿挽起来一些，上车后再放下来。尽管周围的居民们时常抱怨，但有关部门对此现状也有心无力。

北京城市发展进入快行线，只是几年时间，距离大钟寺不远的联想桥等地区的商业环境开始逐步发展。与之相比，同属北三环区域的大钟寺地区显得跟不上节奏。农贸市场、批发市场以及家居卖场的商圈特点，始终让大钟寺地区的商业与北京整体的商业发展存在落差。

商业业态一成不变，让环境问题成了市政管理部门的一块心病。就在海淀区政府开始规划准备升级改造这一区域时，大型开发商中坤集团的下属企业北京中坤长业房地产开发有限公司承接了这一商业改造项目。这是大钟寺中坤广场背后的一段故事。

从较低端的商业业态，迈向了城市综合体时代，大钟寺地区正式进行了一次华丽的 跳级 。

2003年，这个总投资约40亿元的商业巨无霸项目宣布破土动工。中坤集团董事长黄怒波这样表述大钟寺的商业愿景：建成后会成为海淀区重要的商业中心，成为集购物、休闲、文化体验为一体的都市生活时尚休闲中心。

事实上，黄怒波的信心是有的放矢。因为，这里不缺商业氛围，也不缺消费群。周围社区除了太阳园社区、总参家属院还依傍两所高校，西北还可覆盖双榆树区域多个社区。

当时相关政府部门及中坤集团还曾拿出过一份极为乐观的预计数据：大钟寺中坤广场商圈覆盖的人口超过150万，大钟寺二级商圈覆盖的人口超过500万，大钟寺三级商圈覆盖的人口则达700万，各商圈的潜在购买力达到800亿元。

而且，中坤广场北侧坐落着中高档家居卖场蓝景丽家，南侧紧挨两座建材批发市场；往西步行30分钟是双安商场、当代商城与华宇时尚购物中心构成的成熟商圈。

消费不再东奔西走

大钟寺中坤广场的开业，不仅让大钟寺地区脱掉 小邋遢 的外衣，周围环境得到改善，也给周围居民的生活带来了不小的变化。因为，住在大钟寺地区的消费者，有了在家门口消费的场所。可以说，大钟寺中坤广场这个商业领域的 跳级生 ，把本该属于大钟寺地区的社区消费留在了本地。

没有大钟寺中坤广场以前，大钟寺地区周边不乏商业娱乐设施，车程10分钟以内的双安商场、当代商城、华宇时尚购物中心都能满足消费者的购物需求；双榆树社区附近形成的美食街也已颇具规模。然而，对于大钟寺地区的居民而言，日常生活消费、休闲娱乐仍需 东奔西走 。

胡女士说，如果晚上下班后想与家人吃完饭看场电影，可以选择去当代商城附近的华星影院，但是即便是步行30分钟的距离，她们还是觉得 有点远 ，所有她每次都会驾车出行，但停车又不方便。因此，与她一样的居民都很期待大钟寺中坤广场的电影院尽快开业。

如今这一切随着大钟寺中坤广场的亮相开始改变。一位老居民说： 小区旁边开了家泰国餐厅，我准备周末跟老伴去尝尝，一辈子没出过国，在家附近吃回正宗的泰国菜也不错。 现在，每天晚上都会有附近的居民到商场来遛弯。超市、餐饮设施是广场里生意最红火的。

还有一部分居民看中了大钟寺中坤广场的教育培训资源。 我们选择在大钟寺地区购房，是看中了海淀区的教育资源，希望孩子可以顺利考上海淀区的学校。大钟寺中坤广场有不少教育机构，很多老师就是学校任课甚至统考出题的教师，这方便了孩子的学习。 一位新搬到大钟寺地区的居民说道。他时常在周末带着孩子来上课，还答应下课时带孩子到中坤广场C座的儿童娱乐城去玩。