绿地折推滞销项目老业主要求补偿差价.鼓励

楼市新政之下,日前绿地集团旗下的一个上海项目——绿地蔷薇九里小高层以7.8～8.2折的价格销售,比此前恒大、万科、保利等公司给出的降价幅度更高。

这一降价幅度也引起了蔷薇九里老业主的不满,他们纷纷向开发商讨说法,要求弥补差价。6月16日,该楼盘一名老业主说,开发商的销售经理已经口头承诺,会给老业主优惠,但具体的优惠幅度还待再谈。

滞销项目大幅度降价

“一次性付清7.8折,按揭付款8.2折。”这是昨日上海绿地蔷薇九里的销售人员给出的报价。除蔷薇九里项目外,绿地在上海的其他项目也给出了一定幅度的价格优惠。值得注意的是,这些价格优惠并不是所有项目都能享受,只有那些前期滞销的项目才能享受上述优惠,而那些前期畅销的项目则鲜有打折。

同策资深分析师倪晓玲说:“绿地公园壹品开盘前预计价格是18000元/平方米,但开盘后的报价是16000元/平方米,实际成交价更只有14000元/平方米,降价幅度接近7.8折。此外,绿地布鲁斯小镇也有比较大的降价幅度。”

据她介绍,绿地目前采取的策略是对那些前期比较难卖的项目,给出比较大的降价折扣,上述提到的蔷薇九里等项目由于之前的成交情况不佳,所以愿意给出一个比较大的降价幅度,而前期卖得不错的项目却丝毫不降价。

或为回笼资金？

倪晓玲认为,绿地之所以愿意对滞销项目大幅降价,完全是因为“榜样”的力量。此前,恒大地产在全国范围的8.5折促销,获取了非常好的成绩。由于蔷薇九里的土地楼板价不过四五千元一平方米,项目本身拥有较大的降价空间,所以才能够开出7.8折的惊人降幅。

吴念真在低价策略下,上房地产数据显示,截至昨日绿地蔷薇九里二期在6月份卖出了4 套房,而整个四五月份总共只卖了41套房。

中国房地产信息集团分析师薛建雄说,这更多反映的是房地产企业经营策略的变化:通过降价提高资金周转倍速,进而提升单位资金的投资收益。

倪晓玲则表示,绿地今年在各地购买了大量土地,客观上也需要迅速回笼资金。根据同策机构的统计,仅绿地去年12月至今在上海购置的两幅土地,总价就超过了41亿元。而绿地在其他城市也签订了超过200亿元的投资计划,2009年至今绿地目前在土地投入一项花费的总金额已超过1000亿元。但今年1月～5月,绿地的现金流入为420亿元。