房产拍卖市场悄然降温溢价率不足.鼓励

与轰轰烈烈的6月相比，昨天来到上海拍卖行参与拍卖的人少了很多。拍卖作为经济中最敏锐的价格发现方式之一，其成交价格和参与人数也关乎到市场热度。

房产拍卖溢价率下降

昨天，上拍行大厅挤进了70多个人，与6月份参与人数超过150人的规模相比，少了一半。拍卖结果显示，一套公寓房起价从78万，拍到了88万。另一套从45万，拍到了5 万。两套标的从起拍价到成交价，高出不到10％。与6月份高出20％以上的幅度相比，低了一大截。

上海拍卖行有关人士介绍，今年年初，房产拍卖还是一片惨淡。房产拍卖成交率低至 0％，每场拍卖会只有寥寥十多个竞买人，而且大多数只看不举牌，很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍，直到第 次拍卖时，有的起拍价打8折才成交。

活脱脱就是年轻版的伍迪·艾伦(Woody Allen)。4月份以后，成交量开始上升，6月份的时候最为火爆，就连一套房龄老、朝向差、前次拍卖无人竞买的房子，最后也以高出成交价9万才成交，说明市场火热。9月份，公寓房的成交情况虽然还是不错，但关注的人渐渐少了。

土地市场竞争火爆

目前，不仅是大城市的土地拍卖中屡现“地王”，二三级城市土地价格也逐步抬头。上海国际拍卖行日前在南宁举行的一场国有土地使用权出让拍卖中，每亩地起拍价从120万，被抬到了 00万，溢价超过150％。

拍卖现场，共有来自区内外20家企业报名参加拍卖，第一项标的从120万元起拍，经过22轮竞价以每亩 00万元的价位成交，而事先市场并不太看好的龙岗大道58号地块，以120万起拍后，虽几次陷入僵局，几次拍卖师即将落槌之际又引发新一轮竞争，经25轮竞争，最终以245万元成交，两项标的总成交额为2.89亿元。

国拍行副主任经致礼表示，由于房产拍卖规模并不是很大，眼下从参与人数到价格都维持常态，但土地拍卖与房产拍卖呈现了鲜明的对比。