世联行回复问询处于积极拓展阶段致公寓业务美食

世联行回复询问：处于积极拓展阶段致公寓业务毛利率为负

5月17日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布关于深圳证券交易所2017年年报询问函的回复公告。

公告表露，对于深交所询问关于营业收入、净利润增长的缘由及合理性，经营活动产生的现金流量净额为负、季度间差异较大并与净利润变化严重背离的缘由的两个问题，世联行回复称：中国房地产市场服务方兴未艾，实物生产已经趋于饱和，但是软性服务还有很大的空间。基于多年来在交易服务业务方面创造的场景、客户资源，公司金融及公寓业务相对于创业型公司，获客速度更快，发展相对迅速。

其中，2017年世联行交易服务(代理销售业务和互联+业务)实现营业收入同比增长23.57%；金融服务实现营业收入同比增长62.26%；公寓管理业务实现营业收入2.08亿元，同比增长387.64%。

世联行表示，2012年至2016年5年间，公司营业收入复合增长率为30.50%、净利润复合增长率为36.56%；2017年公司营业收入同比增长30.97%、净利润同比增长34.35%，持续保持了安稳的增长水平。

对经营活动产生的现金流量净额为负、季度间差异较大并与净利润变化严重背离的原因，世联行表示，公司贷款余额名列前茅至第四季度分别增加23,612.27万元、185,045.69万元、134,735.22万元、26,817.90万元，对公司每季度的经营活动产生的现金流量的影响不同，导致公司经营活动产生的现金流量净额季度间差异变动较大。

观点地产新媒体了解到，世联行还对资产服务业务方面相干问题作出了回复。其中，世联行表示，目前公司公寓管理业务处于积极拓展阶段，项目前期拓展、装修配置费用、收房租赁本钱营销等费就马上使用跳跃用致使该项业务毛利率为负，属于暂时性的亏损。

对于公司资产负债率提高的原因，世联行称，公司通过银行借款补充流动资金：2017年世联小贷增资100,000万元和*长租公寓业务118,566.66万元；公司金融业务通过资产证券化方式融入资金，2017年期末累计余额142,804.24万元；公司经营范围延续扩大，经营性流动资产增加180,411.54万元，经营性活动负债增加177,834.20万元。上述缘由导致公司期末资产和负债总额同时增加，资产负债率相应提高。

另外，世联行还对其计提贷款损失、金融服务业务的展开情况、限制性股票期权产生的可抵扣暂时性差异等问题作出回复。

审校：刘满桃

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