楼市调控效应初步显现月房价涨势放慢.DG

干燥设备2021年03月13日

国家统计局18日公布的最新房价显示，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。

“慢”，一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比月份减少了1个，环比下降的城市个数比月份增加了1个；另一方面体现在多数城市房价环比涨幅明显收窄。

从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比月份缩小的城市有 6个，最高涨幅从月份的．2％回落到2．1％；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比月份回落了0．9、1．2、0．4和1．0个百分点。

从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比月份缩小的城市有个，最高涨幅从月份的．1％回落到2．0％。

“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，月份房价平均增幅1．09％，4月份回落到0．95％。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”

清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

与环比数据释放出积极信号相比，4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比月份略有增加。

在品牌溢价方面已有大大提升。到了ix25国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，主要原因是由于去年4月份超过60％的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。

房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响？刘洪玉说：“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”

不过应该看到，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

杨红旭表示：“因为房地产市场是周期性波动的，还是需要短期调控。一方面要增加供应，一方面要抑制不合理需求。”

值得注意的是，房地产市场与宏观经济密切相关。当前宏观经济环境下，实现楼市调控与稳增长之间的平衡意义重大。杨红旭说：“房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积等指标与宏观经济关系紧密，从目前来看，这些指标正处于复苏阶段。实现楼市调控与稳增长之间的平衡的确面临严峻挑战。”

刘洪玉表示：“在抑制住房投机需求的同时，要支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长做出贡献。”