北京城区周边崛起商业地产新主角.源泉

无论是购买者、开发商还是市场分析人士，都认为2012年北京甲级写字楼的新增供应量将无法满足市场的需求。预计2012年写字楼市场供应会出现明显的真空期。无论是租用还是投资，拥有写字楼所需花费的成本都将进一步提高。

在核心区域已经相对饱和的情况下，2012年北京城区周边不断崛起的写字楼或将成为北京写字楼市场的“新主角”。

供给跟不上火热市场

戴德梁行认为，北京写字楼租用成本攀升主要原因是业主加租幅度较高，以及写字楼供应紧张所致。

上月，当全国都在讨论住宅价格是否还将继续下降的时候，SOHO中国董事长潘石屹则大吼一声说从今年 月份开始其旗下产品要涨价，先从望京涨，涨幅2%。潘石屹涨价的底气来自两个方面，一方面是由于存款准备金率下降，各个行业都会受益，另一方面，是对北京、上海写字楼的分析，他认为需求量非常大，供不应求的紧张局面在三五年内不会改变。

事实上，写字楼市场的供不应求在去年就有了突出表现。

而且同一问题可能三种以上的搜索人群或者措辞2011年，中央对房地产住宅市场的调控不断加深。而银行信贷、信托等融资大门陆续被控制，也迫使市场上观望情绪更加浓厚。一大批持币待购者将目光转向写字楼市场。

于是短时间内，无论是在写字楼销售市场还是租赁市场均表现积极。特别是在中央出台“十二五”规划、北京将打造为世界城市的利好消息刺激下，加之北京城市建设步伐不断加速，致使北京写字楼市场供不应求的程度超出了市场的原本预期。

去年北京的写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显。写字楼租赁市场入驻率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。据来自市场机构的分析显示，北京甲级写字楼2011年的整体租金累计上涨超过50%，空置率降至 .8%，创历史新低。

写字楼成投资新宠

数据显示，2011年写字楼市场新增供应与2010年相比下降 6.7%。市场需求方面，受益于中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求也在持续上升。其中以金融、汽车、IT、能源、电子、医药和制造业最为强劲。同时，在产业转型和升级中，北京周边区域企业独栋、总部基地[最新消息价格户型点评]以及产业园区的独栋产品市场需求旺盛。

而实际上，随着商业地产的不断升温，投资写字楼已经逐步成为一种日渐显著的新趋势。

近期刚刚购置了写字楼的投资者郭东升告诉：“我预计未来几年内，北京的写字楼投资空间将越来越明显。尤其是核心区域外正在成长的新商圈，其内的写字楼市场可以说是现金最大的投资价值洼地。”

这位投资者上个月刚刚在北京西南四环的中关村(0009 1)科技园丰台园区的北京诺德中心[最新消息价格户型点评]购置了近千平米的写字楼物业。他告诉《中国经济周刊》：“尽管国贸 和金融街 (000402)地段的写字楼租金和买卖价格都很高，但是现在在那里买写字楼，投资价值微乎其微。”他认为，相比之下，位于北京西南四环处的写字楼则具有明显的投资价值。

按照他的理解，他所投资的北京诺德中心背靠中铁建工的国企招牌，且位于中关村科技园丰台园区的东扩范围内，与总部基地近在咫尺。“在丰台园区创业可以享受到税费减免等政策优惠，对吸引创业型企业有非常大的优势。而且在西南四环路边，还有地铁，交通方便。”

“其实，我认为投资写字楼是十分保险的策略。”郭东升认为，现在房地产住宅市场受到压制，前途不明，而国家又鼓励实体经济发展。不同类型的企业都愿意来北京发展。目前物价依旧处于高位，在这种具有通胀风险的背景下，投资商业地产可谓是收益大风险小。