年末延续低迷仅一盘入市万红线悄然解禁.鼓励

年末持续低迷仅一盘入市 4万红线悄然解禁

数据统计，上周北京新盘仅一个项目入市，为位于通州的金隅香溪家园。延续前几周低迷态势，在少许新项目入市的情况下，北京楼市延续低迷，验证业内预计：年末不会出现翘尾行情。

几千年来而与目前销售市场情况相反的是，一批中高端项目开始申请报批预售，笔者在北京市房地产交易管理上查到，泰禾北京院子及紫宸院已拿到预售，较低定价均在6万元/平方米以上。一方面是萧条的市场现状，另一方面是跃跃欲试的中高端市场，4万元红线正悄然解禁，低迷的市场现状能否在2014开年得到减缓？

阅园为紫宸院另一名称

上周仅一项目入市 年末北京楼市延续低迷

上周（1月13日—1月19日），北京新盘供应继续出现后继无力之势，市场低迷情况无缓解。唯一通州土桥金隅香溪家园一个项目开盘，为市场贡献百余套房源。该项目为金隅花石匠3期产品，开盘均价2.3万元/平方米—2.4万元/平方米，预计今年年末毛坯交房。

销售现场，笔者看到购房人热情较高，通过随机采访得知，多数购房人看中通州的区位优势，而较低总价200万出头的价格优势也是该房源能在年前火一把的缘由。

而对目前市场的低迷状态，业内人士认为，眼下的低迷状态并不是楼市开始出现下行趋势的信号，而是由于市场淡季因素及短时间调控政策导致。春节到来，市场进入传统销售淡季时间段，开发企业多放缓推盘节奏；与此同时，十八届三中全会以后，北上广深等一线城市出台地方调控措施，政策阶段性从严执行致使市场效力短时间发酵，一定程度上致使市场出现阶段性观望。

而伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，距离春节还有10天左右，离京的消费人群将愈来愈多，购房需求将继续下滑，预计最少要等到正月十五之后，随着消费人群的大量返京，北京楼市才有可能迎来逐步复苏的契机。

6 万/ 平米项目获得预售证 4 万元红线悄然解禁

泰禾坊巷家园为泰禾北京院子别称

而与目前楼市低迷状态不一样的是，新房预售正在悄然放开限制，4万元这个不可触碰的红线正在悄然解禁。笔者从北京市房地产交易管理上查到，泰禾北京院子及紫宸院已取得预售证，北京院子定价从6.5万元/平米到8.6万元/平米之间不等，而紫宸院定价6.7万元/平方米。

这是自2013年末提出单价4万元不批预售证的禁令之后，头次放开预售，且接连批了两个高端项目，定价均在6万以上，泰禾北京院子较高价乃至到达8.6万元/平方米。对于政府态度的这一大转变，有猜想纷纷表示，4万元红线正在悄然解禁。而中原地产领头分析师张大伟说：“单价4万不批原本也不是明确提出的政策，如今解禁也是顺应市场需求。”

明年高端项目或集中入市 或可再现另类日空

对于4万元的红线，有业内专家表示，这个口头暗示只是为了政府年终事迹更好看，让房价的均值不要一升再升。随着2014年的到来，年后需求将回暖，刚需、改良及高端项目都急需补仓。因此，4万元红线的解禁不难理解。

随着泰禾北京院子和紫宸院预售证的批准，这些被“捂”了好久的高端盘或将于年后集中入市，甚至呈现扩容态势。而被压抑许久的高端需求也将同时释放，北京市场或可出现一种另类的日空现象。

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