商办资产价值如何跃升投资客户不可不看.鼓励

商办资产价值如何跃升 投资客户不可不看!

投资股票？黄金？保险......结合中国当前的国情及投资客的投资技巧，房产投资仍然是风险最低，收益最高的投资不二之选。然而，在持有商业的比例越来越大的情况下，如何实现商业资产的保值与增值就成为业主、开发商等面临的最核心问题。随着商业地产进一步发展，从市场动态中渐渐可以了解到资产价值跃升的重要节点。

抱怨没有好处轨道交通规划落实 资产价值升级

据统计，地铁对商业物业产生影响的系数范围是0..55，即地铁可以提升周边物业50%以上的价值。地铁到哪，财富就涌动到哪儿，这是对地铁商机最恰当的描述。而随着商圈的不断成熟，价值和租金都会随之增长。

有效的客流暴涨之外，则是地铁用不一样的速度连接方式改写了城市价值发展规律。地铁以不同于地上交通的运行方式，打破城市的地域性限制，跨越空间制约辐射更大的范围，同时在地铁效应下，地铁旁物业需求也随之增长。无论是购房还是商业选址都会趋向集中，从城市发展的角度保障了地铁物业的永续经营动力。

而龙湖集团旗下的“天街系”，落地城市TOD模式，如长安天街，项目直接接驳地铁S1线上岸站，随着苹果园枢纽站的建设开通，将通过换成地铁6号线，接入整座城市的轨道交通络。另外，随着《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年-2021年）》提出规划M11、R1、S1三条轨道线，轨道交通750米覆盖率达到98%，京西板块交通优势显现，区域价值随之跃升。而长安天街作为区域内唯一高端商业综合体，将先享城市轨道交通络价值优势。

长安天街区域鸟瞰效果图

资产交付获客户认可 资产价值再攀升

由于商办项目存在建设周期长的问题，所有很多投资客户在选择时，会产生犹豫情绪。因此，在第一批交付完成后，建筑、装修、物业等品质被客户真实感受到，形成口碑传播后，将是资产价值提升的一个关键节点。

目前，长安天街已完成第一批产品交付，客户对于整天产品交付的反应良好。对于自用客户而言，整层办公空间更有助于树立更高端的企业形象，提升商务伙伴对企业的第一印象，增强企业的综合竞争力

。而且，面对动辄上千万的资本投资，能够选择整层办公产品的企业“邻居”多有着过硬的经济实力，与这样的企业为邻，将共享更多的发展机会。

另外，对于企业用户而言，便捷的交通会为企业员工带来便利的通勤方式。天街Mall还将为员工提供丰富的生活场景。在这里，可以完成从工作到生活模式的切换。让企业大大降低了用人成本，何乐而不为。这些优势，都只有在实现交付、企业入驻之后才能形成口碑传播。当传播范围扩大，资产价值又将随之攀升。

长安天街效果图

北京第四座天街 价值绽放跃升

经过多年的创新和发展，龙湖商业发展处天街、星悦荟、家悦荟三大商业模式（三大主要商业产品线），其中，以都市型购物中心为核心的天街系，成为龙湖商业的主力。2014年，龙湖在北京的第一座天街——长楹天街开业，开业一年半以来，创下北京商业日均客流前三位的成绩。2016年大兴天街开门迎客，99%的整体出租率，引致了15万人次的日均客流量。而2018年开业的房山天街，开业当天，房山天街总客流量达15.6万人次，总销售额破1000万元。每一次，龙湖“天街”系，都以自身实力刷新城市区域的繁华封面。

当时光的脚步迈入2019年，北京龙湖第四座天街——长安天街将迎来开业，从长楹天街、大兴天街、房山天街开业对区域繁华的改变力量，京西板块内极度匮乏大型Shopping Mall，长安天街的到来，区域价值将因此而改写。作为区域繁华缔造者，资产价值因此跃升毋庸置疑。

长安天街效果图

从轨道交通规划落实的无缝连接、已购客户的大力认可、“天街系“的实力品牌，这三大理由的保驾护航，长安天街资产是投资客的不二之选。目前项目推出“北京龙湖 丰盛春意“系列活动，春季特惠头彩房源仅2套，单价惊爆3万起，现房发售，席位有限。活动截止日期：2019年2月28日。同步推出长安街首排的整栋办公新品！企业家一线资产的热选！机不可失！