观点时评楼市调控缺根弦

近期调控政策出台的密集程度已渐欲迷人眼，如何去保证它们的落实已经成为时下市场讨论的热点。

“我们的部门领导讲话，你要真想找出些错误来，那可是很不容易的。但如果你想要执行起来却是很难的。”著名经济学家巴曙松在 月 1日城市观点论坛成都行的圆桌讨论中的一句玩笑话，幽默了同场讨论的住建部政策研究中心副主任王珏林一把。

在调控味道越来越浓的大背景下召开的城市观点论坛成都行，关于政策的执行问题，在嘉宾分析新经济下的房地产趋势的演讲中被多次被提及。

经历房价急升的2009后，中央出台了一系列房地产的调控政策以遏制房价“过快上涨”。但各种政策出台已有数月，各地城市的房价仍旧在高歌猛进，刷新历史记录。为何政策提出后屡屡得不到显著地效果，甚至相反？

王珏林在主题演讲时表示，过往有些政策的效果之所以不能显现，该等政策并未得到到位的执行是其中一个因素。王珏林认为，政策效果的关键点有三个，一是要求无论都部门还是地方政府，都要按照中央的政策出台相关的配套政策。二是“说话要算数，不能说了不算”，保证政策能够落实。第三则是要保证供应量的增大。

毫无疑问，满足上述三个条件时，政策的效果将能得到很大程度的保证。但是，在具体执行过，或者将会面临各种各样的阻力。

“为了让政策得到有效执行，有时候我们需要作出一定的让步。”中房集团理事长孟晓苏在主题演讲时则表达了这样的一个观点。

高房价一再被“蜗居”一族声讨，孟晓苏提出了以物业税来构建社会公平。但孟晓苏也认为，物业税这个新举措若要得到执行落实，或还须“对利益阶层有一些让步”。

“本来我主张征收物业税应当按照房屋评估值，但是现在考虑到老干部的阻力太大，我们不得不对利益阶层有一些让步，这样才能推动改革。若按购买成本来征收物业税的话，虽然一些老干部的房子现在价值几百万，但是他们当时购买十多二十万，让他们按照这个准则来交税，他们就不会反对了。”孟晓苏讲到。

显然，在近期调控政策出台的密集程度已渐欲迷人眼之时，如何去保证它们的落实已经成为时下市场讨论的热点。金科地产副总裁李战洪在本次论坛上戏谑：“每次调控后，房价都像压缩弹簧一样，事后反弹到另一个新高度”，的确值得反思。

鉴于之前的调控一直成效不大，已有某些业界声音传出“房企目前无惧调控，因为一旦调控一旦伤及房企，政府就会心软、手软，调控自然会放松。”到底这一轮调控的最终结果会在何方，目前只能静待。