楼市调控效果初显广西前景看好.蹭飞

自2009年底以来，政府对于房地产的调控政策频频出台，中国楼市迷雾重重，前景不明。而对于广西楼市而言，其正处于逐步发展壮大的阶段，房地产业的前景如何，发展方向又在哪里？广西房地产业协会副会长邬文康博士，以大量数据为参照，深度剖析一季度全国和广西楼市。

成交价格

2011年一季度全国平均土地出让价为1856元/平方米，较去年第一季度17 0元/平方米的均价又上涨7. %，涨幅趋缓。但较2010年全年土地出让价24 7元/平方米下降较为显著，降幅达2 .8%。

住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%，自2010年12月以来，住宅用地的楼面地价从2005元/平方米持续下降至 月的1458元/平方米。2011年 月，住宅用地和商办用地平均楼面地价环比分别下降 %和4%；与去年同期相比，住宅用地同比下降5%，商办用地增长28%。

土地市场

推地面积减少 住宅地价下行

购置情况

2011年一季度全国完成土地购置面积8181万平方米，相比去年同期增加2015万平方米，同比增长 2.7%，增幅超过近几年的平均年增长率。2011年第一季度全国房地产开发企业完成土地购置费1517.66亿元，同比增长42.2%，与以往历史数据年均增幅（49%）相比有所下降。

并积极打造优质管理团队。推出面积

2011年一季度，土地推出面积持续下行。其中，住宅用地推出面积9661万平方米，比2010年四季度下降 7%，与去年同期相比下降2 %；商办用地推出2 08万平方米，比2010年四季度下降50%，与去年同期相比下降10%。

成交面积

住宅用地成交面积8486万平方米，同比下降16%，商办用地成交229 万平方米，同比增长 %。 月，120个城市住宅用地成交面积2521万平方米，环比增长25%，同比下降4 %；商办用地成交5 1万平方米，环比增长2%，但同比下降27%。

一季度广西土地成交量255.17万平方米，比去年 25.47万平方米减少70. 万平方米，2月、 月同比下降7.1%和26.8%，特别是 月份降幅比上年同期还低4个百分点。

开工面积

1~ 月，全国房屋新开工面积 .98亿平方米，同比增长2 .4%，增幅较1~2月份下降4.5个百分点。其中住宅新开工面积 .10亿平方米，同比增长19.6%。 月份全国房屋新开工面积为2.08亿平方米，同比上涨19. %，较1~2月份新开工面积上涨8.8%。

广西一季度商品房新开工面积1546.61万平方米，比上年同期1991. 7万平方米减少444.76万平方米。1月份和2月份均呈负增长，同比分别是15.4%、26%。

成交情况

全国同比增14.9% 广西增21.0%

一季度全国商品房销售面积1.76亿平方米，同比增长14.9%，较上年同期增幅下滑21.4个百分点，环比去年第四季度下降57%；全国商品房销售1.02万亿元，同比增长27. %，较上年同期增幅下滑29.6个百分点，环比去年第四季度下降51%。

一季度广西商品房销售面积608.44万平方米，增长21.0%，增速同比回落10.9个百分点；商品房销售额221.72亿元，增长 0.1%，回落21.6个百分点。

一线城市 月同比均下滑

2月商品住宅成交量同比上涨的城市有16个，而 月份成交同比上涨的仅有两个，多数城市住宅成交量同比下滑明显。以4个一线城市为例，2月上海、北京成交量同比分别下降47.1%、40.0%；深圳、广州则同比分别上涨71.1%、10.4%。但到了 月4大一线城市同比全部下滑，其中北京幅度最大，下滑5 .1%；深圳最小，下滑10. %。