央行银监会落实房贷新规首付或再提高.鼓励

一份调查数据显示银监会表示，所谓“动态、差别化管理”，是说首付门槛从2成到5成，首付成数下一步可能还要提高。

4月15日，在国务院常务会议关于遏制房价过快上涨的政策出台第二天，央行银监会率先公布落实方案，并表示可能再提高首付成数。

央行表示，从4月16日起，严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理，细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作。

银监会有关负责人表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。

银监会处表示，所谓“动态、差别化管理”，是说首付门槛从2成到5成，首付成数下一步可能还要提高。

4月12日，银监会曾对媒体表示，目前部分商业银行审慎评估二套以及以上房贷风险，比如北京的有些银行已经自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。银监会主席刘明康在博鳌论坛则表示，“作为一个银行家和银行监管者，我们必须要警惕，一定要关注首付。第二套住房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”

因此有分析人士认为，首付60%或是未来的监管目标。

银监会有关负责人表示，根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止假按揭以及非法集资行为。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管，并提出要求。

某商业银行信贷人士表示，银行一直在履行面试、面测、居访程序，今后可能会更多地考虑客户的资信水平。

另外，银监会内部人士表示，对于90平方米以下的首套房预计将按旧有政策的执行。该人士又表示，“对于贷款购买三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚无明文规定。”