保利中报土地之忧.源泉

保利地产认为优质土地资源获取难度将越来越大，而这也将成为公司面临的最大挑战。

8月25日晚，保利地产发布了中期业绩公告。中报显示，保利地产上半年实现营业收入82.91亿元，实现净利润1 .96亿元，同比分别增长54.07%和 5.01%。

【环球报道胥文琦】据俄新社1月21日消息业绩

根据中报，今年月，保利地产实现房地产销售面积252.4 万平方米、销售金额210.54亿元，比去年同期分别增长164.41%和168.18%。报告期内广州保利中环广场、北京保利西山林语、北京保利百合花园、北京保利嘉园、上海保利叶上海和佛山保利花园等6个项目单盘签约额突破10亿元。保利表示，公司在已进入城市中市场占有率达到了4.1%，比2008年上升了28%。

同时，保利地产加大了销售资金回笼力度，本期货币资金增加67.11%；上半年经营活动产生的现金流量净额为54.5 亿元，较上年同期增加184.57%。

从项目面积看，上半年保利地产新开工面积268万平方米，竣工面积70万平方米。截至报告期末，共有在建拟建项目67个，占地面积1642万平方米，规划总建筑面积2940万平方米；拥有可结算资源1911万平方米。

对于上半年较好的业绩表现，保利明确表示，今年上半年房地产市场出现的快速回暖，“主要得益于2008年受压抑的刚性需求的集中释放、国家产业政策的支持、宽松货币政策下的流动性过剩和通货膨胀预期”。

同时，保利也认为目前房地产市场“V”型反转的宏观经济基础是不牢靠的，原因则是“中国经济虽然已经出现企稳回升的迹象，消费保持了平稳较快增长的态势，但目前出口依然疲软，以政府投资为主拉动的经济复苏与增长不可持续，宏观经济的全面复苏尚须时日”。

土地策略

此外，保利在中报里指出，截至6月底，公司在北京、天津、重庆和广东阳江新拓展4个房地产项目，占地面积10 .1万平方米，容积率面积191. 2万平方米，规划总建筑面积219万平方米。

事实上，保利地产今年在土地市场的动作有目共睹。中投证卷地产分析师李少明在7月初表示“保利地产当前销售回笼资金规模大，财务稳健，在土地市场积极拿地，进一步加强中心城市土地储备，拿地成本较为合理”。而对于保利积极的拿地行为，李少明认为保利“是上市公司中在行业谷底拿地最多的公司，为公司后续高增长奠定了坚实的基础。在当前行业进入高增长期，公司仍积极增加在一二线城市的土地储备，土地成本仍然保持在较低水平”。

仅以广州为例，今年广州共举办了5场住宅用地的拍卖会，保利地产基本每场必到，多次出现保利集团和保利广州两家公司同时参加拍卖会。

虽然保利地产在今年积极参加全国各重要城市的土地拍卖会，但在中报里，保利依然表示公司在重点城市和中心城区的储备仍显不足。事实上，保利地产认为优质土地资源获取难度将越来越大，而这也将成为公司面临的最大挑战。

因此，保利地产表示，解决这一问题的方法是“采用多渠道、多方式，积极灵活地寻求有成本优势、符合公司区域和产品定位的项目；公司不仅将持续关注并积极参与公开招拍挂市场的竞争，同时也积极地寻求通过合作开发、收购兼并、一级开发等方式获取项目，也积极关注城市新区开发、工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的商机”。