三套房停贷投资客刹车买家退房开发商紧急另.源泉

9·29新政的突然杀到，让开发商过了一个不平静的国庆周。但新政的后遗症才刚刚显现，或许还不急于担心楼价和成交量将如何，摆在眼前最关键的一些问题才是燃眉之急：贷不到款的买家如 安“隐退”？前两月还一直活跃于市场的投资客突然收手，那些公寓类及投资类的产品将如何寻求新的出路？

退房潮隐现 广州部分楼盘退订率 %～4%

市民刘 最近很矛盾，9月2 日，天河某楼盘大打优惠促销时，她经不起诱惑终于下了订。结果不到一星期，9·29新政出台了，按照规定，刘 名下已拥有 套房，再买房就贷不到款了。而100多万元房款要一次性付清，刘 显然心有余而力不足。

开发商紧急另寻“偏门”

并处罚金5000元。据了解，像刘 这样被9·29新政打个措手不及的买家不在少数。从阳光家缘上了解到，近期部分楼盘出现了退订现象，退订率多在 %～4%之间。由于广州新政细则还没有落地，很多开发商和买家都在观望，因此目前尚未出现大规模的退房潮。但可以预见的是，一旦广州细则明确下来，那些被拒之门外的买家将只能选择退房。

目前，针对一些过渡性买家，开发商采取了不同策略以补救损失。其中，一些首次置业者的首付问题，个别开发商出现垫付行为；而因三套房贷而被拒贷款的买家，开发商则在向一些中小寻求“偏门”解决方式。但业内人士指出，广州新政细则落地后，房贷政策将彻底执行，届时，另寻偏门无果的楼盘必然会出现较大规模的退房潮。

可将政策因素写进合同

目前政策处于多变时期，买家如果购买，尤其是第三套房时，若自身的流动资金不足必须申请房贷，则在下订金时要再三考虑。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，买家在购房前，要全面了解合同内容后才签约，切勿在销售人员的鼓动下贸然出手。假如是因为政策因素影响缴款能力的，要与开发商协商解决，解决不了可咨询专业律师的意见，循法律途径解决。

周峰进一步告诉，一般来说，开发商在没有拿到预售证时，买家缴纳的为诚意金；如果政策突变，买家可以拿回这笔钱。但倘若是达到预售条件之后，买家缴纳的钱则为定金，即便没有买成房子，开发商也基本不退还。为此他表示，目前是非常时期，买家倘若买房，一定要事先和开发商达成协议，如果因政策贷不了款而退房，开发商应退回定金，以保障自己的最大权益。