亿元上海房交会创纪录.鼓励

每经 杨羚强 张敏发自上海、北京

一方面是参展人数刷新历史数据，另一方面却是成交量出现近几周来的滑坡。“五一”期间，北京、上海等地的房展会出现了观众人数和成交量的分化，与此同时，杭州、南京、成都、天津等地的新房成交量却创历史新高。

观众人数创新高

根据搜房的统计，上海“五一”假日楼市房展会各项数据创历年之最。与2008年8万人次的总参观人数相比，此次房展会参观人次达到17万。在在成交金额方面，相比于2008年的5.5亿元，本次房展也创造了新的历史纪录：成交金额19.2亿，成交面积1 万平方米，成交均价1.2万元。

看房人的热情高涨，使得开发商的促销力度有所减少。相比去年五一，大幅让利或送高额礼品的促销活动不断，今年各地楼盘的促销项目要少得多。

以上海房展为例，今年房展只有几个楼盘有9.5折左右的价格优惠或者经济型汽车之类礼品，而且多数是外环以外的楼盘，并且只对指定的户型和房源提供上述价格优惠和礼品赠送。大部分楼盘不但取消了促销活动，价格还较之前有所上升。房展会上，大部分中环附近的楼盘价格都已升至18000元/平方米左右。

新房成交量大幅下滑

在电煤的需求持续增加的情况下实施限价政策购房者看房热情的高涨，并没有带来新房成交量大增。事实上，各房企虽然在房展会上有不错的销售表现，但上海、北京等地“五一”期间的新房成交量却较之前一到两周有一定幅度的下滑。尤其是上海，成交量较节前下滑了20％。

佑威·楼市通系统提供的数据显示，4月27日至5月 日上海市商品房成交面积47.42万平方米，相比前周减少了22％，其中商品住宅成交面积为41.54万平方米，相比前周减少了20％，其成交均价为1 95元/平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《每日经济》表示：4月27日至4月 0日，上海商品住宅的平均每日成交面积达8万平方米，而在5月1日至5月 日，平均成交量只有 .18万平方米，成交量骤降。

北京也出现了商品住宅成交量下滑的趋势。北京房地产交易管理数据显示，今年“五一”期间，商品住宅日均销售 25套，环比下降了27％。

一方面，看房者人数众多，另一方面，成交量却在下滑。原因何在？陆骑麟认为是“五一”期间大部分房地产商忙于交易，没有来得及合同备案所致。他的观点为搜房上海公司副总经理万久红所支持。根据搜房 “五一”期间的看房活动调查，仅现场成交的就达到 1套。

不过，也有观点认为，开发商上调价格之后，使得很多准购房者放缓了购房脚步，又趋于观望。地产分析师孙保华同意后一种观点，认为在目前整体经济环境尚不明朗的大环境下，大幅上调售价，可能使购房者重新观望后市。

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