西安新居供应激增均价维稳二手房价格持续下.源泉

西安新居供应激增，均价维稳，二手房价格延续下跌

本月，西安新建住宅批售面积达201.38万平米，环比上升66%，同比上升41.4%。成交面积为119.85万平米，环比下降1.9%；成交套数10,679套，环比上升0.2%；成交均价为11,618元/平米，上涨6.1%。

11月，西安新建住宅市场量价齐涨，市场更趋安稳发展，在前三个月价格出现连续下跌之后，本月房价出现上行趋势。西安楼市也在不断调剂、理性发展。下面文章将对西安楼市进行详细解读！

土地市场及楼市热点

土地市场

本月，西安共供应土地25宗，供应土地面积62万平米。成交土地18宗，成交占地面积91.28万㎡。

西安土地成交一览表

楼市热点

★ 11月6日，西安市政府下发规范商品住房交易有关问题的补充通知

6月24日下午，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，11月6日的补充通知再次坚决贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定落实已出台的各项房地产调控政策，进一步规范商品住房销售秩序,保障市民购房的知情权和选择权。

★ 西安规范个人住房公积金贷款业务 贷款最长期限为30年

结合西安地区职工购房需求实际情况，近日该中心对个人住房公积金贷款业务进行了规范。贷款最长期限不得超过30年；5年内6次（含）以上逾期还款的，则不能再次申请公积金贷款。

★ 西康高铁明年开建 2023年投入运营

西康高铁项目新建线路自西安东站南段引出，经西安市灞桥区、长安区，商洛市柞水县、镇安县，安康市旬阳县、汉滨区、至安康市高新区新建安康西站，正线全长约170千米，设计速度350公里/小时，预留向重庆方向延伸的布设条件，同步建设西安枢纽相关联系线工程及安康动车所工程，全线设车站6座，项目总投资约344亿元，计划建设工期5年。工程计划2019年开工建设，2023年投入运营。

二手房市场

11月份，西安二手房价整体均价为12,813元/平方米，环比下落3%。整体来看西安市二手房均价连续两月持续下落，说明二手房房价泡沫较大，现在房价正逐渐回归理性方向。

各行政区房价走势

未央区：均价为11,867元/㎡，比较上月的12,289元/㎡，环比下降3.4%，降幅较大。

莲湖区均价为11,312元/㎡，比较上月的11,774元/㎡，环比下落3.9%，降幅较大。

新城区均价为10,121元/㎡，对比上月的10,212元/㎡，环比下降0.9%，降幅较小。

灞桥区均价为10,231元/㎡，对比上月的10,691元/㎡，环比下降4.3%，降幅较大。

碑林区均价为10,217元/㎡，对比上月的10,457元/㎡，环比下落2.3%，降幅较大。

雁塔区均价为15,721元/㎡，比较上月的16,212元/㎡，环比下降3%，降幅较大。

长安区均价为11,121元/㎡，对比上月的11,624元/㎡，环比下落4.3%，降幅较大。

高陵区均价为6,012元/㎡，对比上月的6,010元/㎡，环比涨幅0%，平稳发展。

市场小结

新居市场

根据本月数据来看，11月份的交易量相对十月的交易量变化微小，批售面积较上月有了大幅的增加，其中由于曲江、高新高房价板块批售面积占比较大导致本月销售均价上涨，但本月交易量基本与上月持平，在交易面积略微下落的同时交易套数反而有稍微上涨，据分析来看，西安房产市场已基本回归安稳发展，由于房价过高购房者更趋向小面积户型，预计未来房产市场会在保持现有的平稳状态下，有小幅的波动。

二手房市场

二手房房价已连续两个月下跌，说明二手房房价泡沫较大，随着新居市场价格的平稳和供应量的不断增加，预计到年底西安二手房价格会继续下落，但是会缓慢趋于安稳发展。

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