月楼市涨声回落城涨幅未超美食

国家统计局昨日公布8月70个大中城市房价变动指数。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有 6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0 .6％。同比降1％。总体而言，房价指数平均环比依然上涨，涨幅放缓，同比跌幅收窄。

从一线的房地产投资数据看，北京上海均出现两位数猛增。业内专家认为，尽管面临政策不确定性，对楼市的预期以看多为主，“房价见底”的观点已经成为主流，接下来是平稳还是回升？博弈深化下仍难定论，但可以肯定的是，金九开局已落空，9月第二周穗上深成交一片下滑，市场人士称将希望寄托在信贷政策的放松。

环比下降城市增多

8月房价“榜单”中，值得瞩目的是，相比上月价格上涨城市数量明显减少。与7月相比，8月不仅上涨的城市由50个降为 6个，下调城市也由9个升为20个。房价指数平均环比依然上涨，涨幅放缓，同比跌幅收窄。

根据国家统计局昨日公布的新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有 6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0 .6％。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5 个，持平的城市有 个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1. ％，涨幅比7月份回落的城市有2个。

“目前房价处于筑底过程中，现在的价位基本已经见底了。后半场预计是稳中价格有升，成交量有升，将来暴跌、暴涨的可能性都不大。”中原地产项目部总经理黄韬昨日向南都强调此时仍处在购房时机，随后可能稳中有升。

但从8月上涨城市较少来看，判断楼市“全面回暖”为时尚早。中原地产从前8月房地产开发情况与8月价格数据分析认为，房价总体上呈现小幅度回调震荡，涨幅缩减并不断放缓的态势明显，说明中央房地产调控效果非常显著，市场博弈进入白热化阶段。一方面是中央调控保持持续性的力度。另外一方面是开发商不敢盲目涨价，商品房去库存压力大，地产市场整体资金紧张。

一线城市地产投资回暖

统计局公布的数据中，广州房价环比轻微上涨，涨幅0 . ％。一线城市数据基本仍维持“涨声一片”，指标环比继续三个月全面上涨。二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨幅度最大，而深圳的涨幅在一线城市最低。

广东、上海均出现了房地产投资的两位数猛增。根据广东省统计局17日公布的数据，月广东房地产开发投资增幅年内首次回升，年初逐月回落的趋势初步得到扭转，重回两位数增长。

数据显示，月，广东房地产开发企业共完成开发投资 14 亿元，同比增11 . ％，增幅比月大幅回升7个百分点，比同期全省投资增幅高4 .8个百分点。上海同期公布的情况也异曲同工，实现两位数增长。月，上海房地产开发投资1449 .0 4亿元，比去年同期增长1 2 .4 ％，占全社会固定资产投资的50 .2％。北京发布的投资数据有所下调，但销售等数据明显好转。

“尽管70城数据中8月涨势稍有缓和，但市场预期仍倾向复苏看涨”。中原地产北京市场研究部总监张大伟说，在8月份房地产投资增速明显出现触底回升的变化，在调控后一年多来，第一次出现了增速提高的现象，这可以说代表了整体楼市复苏趋势的确立。

“几大重点城市6月起成交纷纷创下去年调控以来的新高，而7、8两月虽然较6月的峰值出现回落，但自营、自己做物流、货到付款。从绝对值来看依然维持在本轮调控以来预计年底前实现开工建设。据了解的相对高位。”中国房产信息集团分析师杨晨青告诉南都，和持续上涨的成交相伴的还有变化中的调控政策面，因此市场不好分析。

博弈“白热化”

不少专家在阐述当前房地产市场境况时，不约而同用到了“白热化”这一词。

房地产中介透露，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。买卖双方的博弈进入深度化白热化。一方面购房者趋理智，另一方面业主仍预期未来房价上涨而高调挂牌价。

当前传统的“金九银十”期间，金九开局并不完美，更是释放出买卖博弈深化的信号。根据中国房产信息集团公布的9月第二周成交，10大重点城市环比上涨1.1％，20大重点城市环比下跌0 .67％。总体平平。其中北京上周的成交创造近10周以来最低。广州也在9月第二周“栽跟头”，成交面积17 .44万平米，环比下跌1 .68％。

北京中原张大伟认为，“在今年的楼市反弹过程中，信贷松动起到最主要的作用。信贷是否松动将是影响金九银十成色的最关键因素”。包括链家、满堂红等房地产研究机构也在有关报告中提出，银行信贷走向将决定买家心态和最终成交。

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