上半年北京住宅销售量价齐升.蹭飞

个月环比上涨业内人士认为下半年仍会保持升势

【在发布了上半年国民经济统计数据之后，北京市统计局昨天公布了月本市房地产运行情况。数据显示，随着销售形势的好转和银行放贷的宽松，上半年本市房地产开发面积降幅逐步缩小，销售市场呈现“量价齐升”态势。在房屋售价方面，尽管上半年本市房屋销售价格比上年同期下降0.8％，但环比出现持续上涨态势，截至6月份已经连续四个月环比上涨。】

■权威发布

住宅销量同比增1.4倍

数据：上半年，本市新建商品住宅销售市场活跃，销售量仍呈增长趋势。全市销售商品房992.9万平方米，同比增长1.2倍，比2007年同期增长14.8％。其中，新建商品住宅销售面积845.8万平方米（期房销售674.7万平方米，同比增长1.5倍；现房销售171.1万平方米，同比增长1.2倍），同比增长1.4倍，比2007年同期增长22.2％。城八区住宅销量增长快于远郊区县（详见表二）。

但秩序良好。首都机场各航空公司已开始办理值机手续从季度和月度数据来看，二季度，全市商品住宅销售面积为581.4万平方米，比一季度增长1.2倍。6月份销售面积环比继续呈上升趋势，为20 . 万平方米，比5月份上涨14.9％。

房价环比连续4个月上涨

数据：上半年，全市房屋销售价格比上年同期下降0.8％，不过月度价格同比降幅逐渐缩小。环比来看，从 月份开始，全市新建住宅销售价格止跌回升，环比价格连续4个月持续上涨。 月、4月和5月环比分别上涨0.2％、0.4％和0.5％，涨幅逐月加剧，6月份涨幅有所缩小，上涨0. ％。

新房市场销售价格的持续走高，带动了二手住宅交易价格的回升，6月份，全市二手住宅销售价格环比上涨0.2％。分环路看，住宅期房价格全面上涨（详见表一）。

■统计局发言人

需警惕房价持续非理性上涨

北京市统计局副局长、发言人于秀琴表示，理论上，房屋交易量保持增长，会对价格有一定的推动作用。需要警惕的是房价持续非理性上涨，这也是北京经济当前进入上升通道时需要注意的重要问题。

于秀琴指出，虽然近期频现“地王”，但北京平均土地价格稳定。她表示，北京加大政府土地储备力度，使得土地一级开发投资大幅增加，今年上半年共完成土地一级开发投资418.9亿元，同比增长6.2倍。为平抑房价，北京还将加大政府土地储备力度，计划全年投资1000多亿元用于政府的土地储备开发。于秀琴同时提醒，在当前土地交易和房地产交易火爆行情下，要特别防范开发商捂盘捂地，人为制造房地产市场的紧张态势。

■专家探因

投资性需求开始进入楼市

华业地产副总裁陈云峰称，上半年数据表明，楼市回暖已得到确认。政府的支持，特别是税收和金融政策支持，是房地产业走出低谷开始坚挺的重要原因。

陈云峰还特别强调，如果说 月、4月楼市的回暖主要缘于去年被压抑的刚性需求得到释放的话，5月、6月的楼市表现则显示了投资性需求开始入市。作为投资标的，房地产具有保值增值的作用，在大规模信贷的刺激下，通胀预期隐现，为规避通胀风险，一些资金相对充足的投资者开始将资金投到楼市，从而部分促进了本轮楼市回暖。

主要原因是信贷投放过多

社科院研究员曹建海认为，本轮房价上涨主要缘于国内信贷投放过多，过多信贷的刺激使得整个房地产市场异常火爆。曹建海指出，房价从2008年的顶点滑落之后，中央和地方出台了密集的房地产救市政策，在这些政策中，真正促成本轮楼市回暖的仍是信贷政策。

供需原因导致“量价齐升”

链家地产研究部主任王志伟表示，上半年北京楼市“量价齐升”是供给和需求两方面原因造成的。供给方面，从去年以来的楼市调整，使得今年新楼盘供应量大幅下滑，已经与2007年不能同日而语，而开发商也谨慎调整开发步伐，令总体供应量呈现收缩态势。

需求方面，有三大需求促成了市场需求的旺盛，一是此前被压抑的刚性需求，二是今年本来就打算买房的投资者的正常需求，三是当前市场形势引发的投资性、改善型需求。在三大需求的共同支撑下，成交量自然上升，加之供给减少，所以价格相应上涨。