楼市恐慌性情绪并未蔓延刚需仍是市场主力.源泉

楼市恐慌性情绪并未蔓延 刚需仍是市场*主力

在经历了年初短暂的冷清后，今年楼市在三月迎来交易“小阳春”，楼市“红五月”、七月高亢、“金九银十”的表现更是不断撩拨着人们的神经。回望2012，北京房地产市场在疑虑中飙涨，在困境中前行。时至年末，联合北京台《我要买房》栏目针对购房者的心态做了相干调查。

尽管北京楼市今年走出了量价齐升的态势，但近半数的友仍然认为，年末翘尾并没有如期来到，楼市调控将持续从紧。近三成的友对未来走势比较迷茫，认为市场前景其实不明朗。只有约2成的友相信楼市已经回暖。整体来看，哄抢楼盘的“恐慌性购房”其实不具有普遍的大众心理基础。

与此对应的，近半数友还未出手购房且不准备在今年置业。约40%的人正在持续观望中，等待市场给出更明显的入场信号。已经出手购房的友占比约15%，这说明整体市场潜力还是巨大的，还有大量的购房需求亟待释放。

在今年出手的购房者中，选择2012年置业的主要原因有认为今年楼盘开盘数量多，优惠力度大(占25.4%)；也有是出于自身有迫切需求急需买房的(占33.47%)。

在“您购房的主要需求是什么”这1问题中，回答“自住”、“婚房”、“改良住房条件”的比例分别为54.44%、12.1%和23.39%，这一类刚性需求占比到达了市场总体的9成，是促进楼市销售的*主力。只有约5%的人是抱着*的心态入市。在一个成熟稳健的市场中，既需要有刚性需求来作为支撑市场构成的基础，也需要一定比例的*、投机行为来激活、活跃市场。只有两者的关系和比例达到一个公道的比值才能使市场更加健康有活力。

购房目的

在购房面积的选择上，70到90平的产品*受购房者青睐(占比41.13%)，这1区间也被认为是刚需主力户型。而选择70平以下和90到120平这个区间的购房者比例相差无几，都在23%左右。约一成比例的购房者会选择120平以上的大户型。户型选择总体出现出以平为波峰的正态分布。

购房面积

调查显示，超过80%的人能接受的房屋总价在200万以下，以100万到150万这个区间的居多(占比35.08%)，近3成的友认为，房屋总价较好在100万以下。在北京新建房屋均价超两万的背景下，大部分购房者既有的预算可能都买不到心仪的房子。也正因此，在各种眼花缭乱的购房优惠政策中，相对赠送家电、面积、车位等手段，直接打折无疑是*能刺激购房者的措施了。

陈教授所在的盐都电视大学的成校长则对表示购房价格

在购房区域的选择上，集合了众多优势资源的海淀、朝阳两区受欢迎，环北京区域也开始逐步遭到购房者关注。在购房抉择过程中，地段、价格、配套、户型这些因素一个都不能少，很难说这些因素哪个更重要，但更多人倾向于优先选择价格合适同时地段好的房源。

购房意向区域

购房决定因素

对于2013年政府会不会出台新的调控政策，约四成的友认为不会，3成的人选择“不太清楚”，未来市场将走向何方，还需进一步观察。

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