一楼盘打折二手房估价回年前的

6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据，其中深圳新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，是22个月以来首次出现环比下跌。

深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商降价。6月25日 《每日经济》调查发现，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对 个旅游度假项目以 内部折扣 为名推出了优惠措施，其中包括大亚湾附近的大鹏 KPR佳兆业广场 。

来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示，不同工龄的员工可享受6～8折不等的优惠，这一优惠非员工买家也可享受，最低6.8折。这一优惠策略背后，是市场供给增加、项目定价偏高等因素。

员工福利？非员工也可享受/

昨日 （6月 0日），《每日经济》从佳兆业集团公关部工作人员处获悉，集团此时推出 KPR佳兆业广场 内部折扣只是公司年庆给予内部员工的福利，优惠活动持续一周，且必须是员工本人购房。

然而，6月29日，以买家身份来到大鹏镇 KPR佳兆业广场 营销中心时，该项目销售人员刘 介绍，要享受员工折扣的买家只需在认购书上写员工的姓名即可，签合同时公司会统一安排更名。

刘 提醒说，该 员工福利 的优惠到6月 0日截止，劝尽快入手，不用担心购房手续的问题，之前很多买家都是这样操作的。

6月29日晚，再次来到营销中心发现，直到晚上10点这里仍有不少看房者。昨日，这里的销售人员表示，买这个楼盘的人很多，头天晚上忙购房合同加班到凌晨4点，但拒绝透露买家是否都是以 员工福利 来购房。

据了解， KPR佳兆业广场 此次开出的优惠，除了 员工福利 的两个折上折，还有5日内付现即享的9.2折、准时交付即享的9.8折、购买即享的团购9.9折，以及 万元抵10万元等。粗略估算，该楼盘累计折扣将达6.8折。

折扣背后：楼盘定价偏高？/

打折的关键原因是定价偏高。 美联物业研究中心主任徐枫对《每日经济》表示。

据徐枫介绍，大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域，楼市交易量一直较少，主要定位在度假、投资，买家主要是中等收入人群，但近年来，这一群体的购买者被 限购 政策束缚，大鹏的房子因此就不太好卖了。

在徐枫看来，大鹏镇新楼盘的单价在1.2万～1. 万元比较合适， KPR佳兆业广场 近2万元/平方米的单价偏高。

大鹏镇楼市定价偏高的问题，不单在新楼盘中出现，也可从其二手房市场略窥一二。

“结婚后 昨日，《每日经济》在大鹏镇中心区域发现，当地的住宅多为农民自建，即俗称的小产权房，70年产权的楼盘仅有 个，所占比例很小，其中2个还在中心区的边缘地带。

深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示，该地 大产权 房量少，所以好租好卖，均价为1.1万元/平方米。然而，在其店内看见的一份内部数据显示，位于中心区的 大产权 房 千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。

二手房8000元/平方米的价格，也得到了徐枫的认可。徐枫表示，1.1万元/平方米的价格偏高，合理的价格区间应该在8000元～10000元/平方米。

据温美强回忆，8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。

大鹏镇将新增供应7个楼盘/

目前，在大鹏镇中心区占据楼市主流的，并非 KPR佳兆业广场 这样的商业住宅，亦非屈指可数的 大产权 房，而是漫山遍野的农民自建房。

6月29日，大鹏镇中心的叠福新村50岁出头的渔民林大姐告诉，从5年前开始，当地临海的土地陆续被征收用作旅游开发，以前的渔民就迁到了镇上，现在大鹏镇上能看到的大多数社区都是为他们迁入而新建的。

林大姐透露，当时的政策是一套换两套，所以本地人差不多每户都有两三套房子，这些多出来的房子有的还在建，有的则出租给中广核的员工，一套三室一厅的房屋租金不过1200元/月。

温美强也表示，中广核员工是租住大鹏镇多出来的房屋的主力军。据他透露， 大产权 房小区的租金较高，一套三室一厅的房子月租将达 600元。

多出来的 小产权 房，已靠中广核员工的租房需求得到解决，然而未来还将有更多 大产权 房入市。

《每日经济》查阅深圳市规划和国土资源委员会的公开统计数据发现，自2010年以来，大鹏镇商住混合、普通住宅等开发用地累计已近17万平方米，涉及7幅地块。这意味着，在2010年前仅有 个 大产权 房小区和1个商业住宅区的大鹏镇，将增加7个新 大产权 房小区。