三亚楼市开年成交节节高旅游地产两头热.源泉

在经历了“新国五条”、“一房一价”等等调控冲击后，已经结束的2011年，着实让三亚很多开发商倍感“心惊惊”：从年初的非理性爆热到逐渐袖手围观，三亚的房产市场就犹如“过山车”，上演着跌宕起伏的交易状态。然而，无论经历了怎样的 “狂风暴雨”， 终于还是要面对调控依然严厉的2012。2012年开局，据数据监控中心统计，过去的半个多月(2012.1.1——1.17)三亚住宅成交总数52 套!这样的火爆开局也或多或少让开发商们感到一丝丝安慰，也给三亚楼市带来了新春曙光。

对产品进行了拍照三亚旅游、地产两头热

2011年，在免税政策实施、“金砖国家”领导人峰会召开等利好因素的推动下，三亚旅游业交出一份又一份傲人的成绩单。据统计，三亚凤凰国际机场2011年进出港旅客量突破1000万人次，三亚2011年预计接待过夜游客首次突破1000万人次大关(含旅游饭店、邮轮、其他住宿设施)，同比增长1 . %，旅游总收入实现157亿元，增长12.4%。而每年的春节前后，更是海南的旅游旺季，尤其以三亚最为火爆。目前，飞往三亚的机票几乎都已悄然调回了全价，旅行社也纷纷大幅调高了三亚游的报价，三亚酒店更是早早进入了客房入住率近乎100%的火爆旺季，一房难求。

随着旅游旺季的来临，三亚的房地产业也迎来了一个高峰，与2011年12月同期相比成交量大幅提高，仅17天就销售52 套。在如今全国楼市齐声“叫跌”的时候，三亚楼市依托自身的优质资源，杀出了一条血路，并且有逆势上升的趋势。

2012开局 三亚房价大幅波动

2011年，国家严厉的调控政策效果逐渐显现，其中最为直接的反应就是高企的房价开始松动了。不管是优惠促销，广告噱头，开发商大搞花样的背后则是销售的压力。据搜房数据监控显示，2012年开局，三亚房价却再次反弹，以27469.50元/平方米的均价继续领跑全省。与此同时，三亚的楼市成交均价波动幅度也加大，在一路飙升至11日的55164. 元/平方米，陡跌至14日的14887.8 元/㎡，这样的过山车现象再次说明，三亚的房地产市场仍处于不稳定的状态，成交量或许出现回升，但后市仍应持谨慎态度。