7000元m2南站宅地起拍价区内最高生存

■新快报 谢蔓

昨日，市国土房管局一口气推出11块地，地块总的起拍价达到71.48亿元。其中番禺区广州南站地区首次有土地挂牌出让，并且有9块之多，包括住宅和商业地块。作为广州未来规划重点发展的地区，广州南站住宅地块的起始楼面地价达到7000元/平方米，创下番禺住宅地块的新高。

9宗地总价达61.4亿元

本次出让的土地中9宗集中在广州南站区域，9宗地总价达到61.4亿元。其中1幅为纯住宅用地，4幅为商住混合用地，平均楼面地价约7000元/平方米。另4幅为商业金融用地，平均楼面地价约5000元/平方米。另外，广州南站住宅地块均有户型限制，除了BA050 020地块规定中小套型（90平方米以下）比例不低于50%外，其余地块均规定中小套型（90平方米以下）比例不低于56%。

据了解，广州南站住宅地块的起始楼面地价创下番禺区的新高。去年番禺住宅用地最高成交楼面地价达9000多元/平方米的大学城，近期推出住宅地块的起始楼面地价才4500元/平方米左右。而2009年以225亿元的天价成交的番禺另外一个重点区域——广州亚运城，当时的起始楼面地价才 700元/平方米，最终的成交单价不到6000元/平方米。至于7000元/平方米的楼面地价是高还是低，业内专家们各有看法。合富辉煌首席分析师黎文江认为，7000元/平方米的底价定得偏低，他认为珠江新城今年出让的商业地块已经拍到了1.7万多元/平方米，同样定位高端的南站地块可以参考珠江新城。但也有开发商指出，南站地价不能一味追求高门槛，还要考虑到商业地产开发的机会成本问题。早前，有开发商相中南站地块并率先提交了购地意向书，其中报出的楼面地价只有4000元/平方米。

核心区地块两年内推完

昨天除了有11块地挂牌外，还有海量的29幅土地进行出让预公告（其中南站地块20幅）。其中广州南站地块的总占地面积达到27.8万平方米，总建筑面积达到175.9万平方米。

据悉，广州南站地区是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，规划范围约 6平方公里，可开发利用的土地面积约18平方公里，其中核心区 .15平方公里，外围地区14.85平方公里。核心区范围内已有 1宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积 10万平方米。其中，商业和住宅用地比例约为2:1。昨天是广州南站地区地块第一次挂牌，余下的地块将在今明两年全部推出。

今年计划出让宅地减至2平方公里

比原计划减少 %

市国土房管局副局长黄文波表示，截至9月18日，今年市辖十区实际公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里，其中商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增2 .7%；商服用地公开出让17宗、0.4平方公里，同比增51%。未来 个月，计划推出52宗经营性用地。

他透露，原来广州今年计划推出商品住宅用地是 平方公里，但目前调整为2平方公里。虽然经营性住宅用地减少了，但保障性住房用地却相应增加。保障房用地达到约2.8平方公里。另一方面，按照转型升级的要求，切实加大了商服用地的供应，重点推出广州南站功能区的商服用地。商服用地的供应量比往年增加了五成左右。

他表示，“十一五”期间，广州年均土地出让收入约2 0亿元。土地出让总收入和土地平均价格，在一线城市中是最少和最低的，也低于很多二线城市。这些情况为广州楼市持续、健康、平稳发展创造了良好的外部环境。

广州市土地开发中心副主任谢天闻：希望南站五年建设成型

广州对于本次南站土地的出让显得非常高调，除了6月份的大型土地推介会就将南站地区的地块做了重点推介外，在本周日的房博会上，也特别对南站地块做了推介。从昨天的卖地公告以及土地出让预告中可以看出，未来南站地块将是广州经营性用地的主力。广州市土地开发中心副主任谢天闻表示，相比珠江新城的开发前前后后超过了15年，希望南站能够相对快速地成型。

谢天闻表示，2015年广州多条地铁和轻轨将投入使用，届时将为南站带来巨大人流。因此南站地块的建设周期是 年，而5年成型是比较合适的时间。南站的开发建设模式是快速推进、齐头并进的。另外，南站核心区面积是4.5平方公里，相当于三分之二以上珠江新城那么大，要在5年内建成就需要全面推进。另外，他还透露目前除了南丰地产外，富力地产、奥园地产、万科地产、保利地产、雅居乐地产、招商地产、华润置业、龙湖地产等数十家房企皆有意向勾地。

对于南站地区的大规模卖地，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，南站的土地出让要避免出现垄断现象。目前，在珠江新城和大学城等区域都是某个开发商拿了大量的土地。例如珠江新城的很多高楼大厦名字都很接近，再加上珠江新城的路名也比较相似，搞得连出租车司机也分不清哪栋大厦在哪里。对此，谢天闻表示，南站的一些标志性的建筑，对于房企实力、资金和经验都有很高的要求。一些企业即使经济实力强，但是没有做高层建筑的经验，也干不了。南站地区 50米的高楼，就不排除会用招标的方式推出。

广州最新推出9幅地块一览

宗地编号 宗地坐落 土地用途 宗地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 挂牌起始价（万元） 起始楼面地价（元/平方米）

1 广州南站 BA050 020 地块 二类居住用地（R2） 27564 82692 57884 6700

2 广州南站 BA050 022 地块 商住混合用地（CR） 11510 92080 64456 7000

广州南站 BA 地块 商住混合用地（CR） 19574 176166 12 16 7000

4 广州南站 BA 地块 商住混合用地（CR） 19118 172062 12044 7000

5 广州南站 BA 地块 商住混合用地（CR） 5417 4 6 0 5 7000

6 广州南站 BA 地块 商业金融用地(C2) 4597 677 18 87 5000

7 广州南站 BA 地块 商业金融用地(C2) 16217 162172 81086 5000

8 广州南站 BA05010 地块 商业金融用地(C2) 1 944 1 944 69722 5000

9 广州南站 BA05010 4 地块 商业金融用地(C2) 1212 96984 48492 5000

10 广氮地区AT地块 商业金融用地（C2） 1094 0415 1 079 4 00

11 海珠区琶洲AH0401 9 地块 商业办公用地（C8） 1460 1460 0 87618 6000