承租人对租期已满房屋是否有优先购买权牛

承租人对租期已满房屋是否有优先购买权

张某承租房东赖某一套3室1厅的房屋，租期一年

[案情分析]　第一种意见认为：张某有优先购买权，应该支持张某的诉讼请求。理由是张某曾经是该房屋的承租人。

第二种意见认为：张某没有优先购买权，应该驳回张某的诉讼请求。理由是赖某出卖房屋时，张某已经不是该房屋的承租人，张某只有在承租期内才有优先购买权，而此时张某没有租赁该房屋，所以没有优先购买权。

4.站内容质量 笔者同意第二种意见。

我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内(包括合同约定的期限和事实上的承租期)。

[案情结果]张某承租赖某的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已经依法终止了租赁关系。所以，即使张某的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赖某有权自由选择买主。

[相关法规]《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”