地产投资恢复后劲不足市场将维持量价平稳牛

地产：投资恢复后劲不足 市场将维持量价平稳 类别： 机构： 研究员：

河北市场：8月上旬唐山地区炼焦煤市场逐渐升温 [摘要]

投资要点投资端：投资并未延续上月逐步恢复态势，新开工、土地购置再次下滑。

2012年月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%，增速比月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资 5126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点。施工面积同比增长14.0%，增速比月份回落1.6个百分点；其中，住宅施工面积增长11.5%。房屋新开工面积下降8.6%，降幅比月份扩大1.8个百分点；其中，住宅新开工面积下降12.9%。房屋竣工面积增长16.4%，增速回落 .8个百分点；其中，住宅竣工面积增长16.5%。土地购置面积同比下降16.5%，降幅比月份扩大0. 个百分点；土地成交价款下降11.0%，降幅扩大 .4个百分点。

月投资同比增速略有下滑，主要原因是新开工和土地购置降幅有所扩大，并未延续上个月回升态势，其中9月单月新开工面积同比下滑24.0 %，环比下滑 7%，一方面表明由于对政策和经济预期的不确定性，销售和资金面的改善，传递至投资端的力度比较有限，另一方面表明8月份单月新开工数据的意外偏高有待商榷，或是季节和某些项目集中统计的偶发因素所导致。

销售端：三四线城市旺季效应显著，房价保持稳定。

月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比月份缩小0.1个百分点；其中，住宅销售面积下降4. %，办公楼销售面积增长 . %，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额40 54亿元，增长2.7%，增速比月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长 . %，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2. %。

9月当月值同比略微下滑 .58%，环比上涨24.98%，表明全国市场销售基本平稳，9月份我们所监测的一二线城市销量比8月份环比略有增长，但三四线城市增速明显，旺季效应显著，因而导致9月销量环比出现较大增幅。9月单月销售均价环比下降4%，表明全国范围内，房价基本保持稳定。