楼市新政已满百日买方深度观望卖方死不降价.源泉

4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉房地产调控大幕拉开。

新政出台到昨日整整100天。这100天里，武汉楼市出现了什么样的变化？调控效果如何？未来走势怎样？

昨日，采访多位房地产人士及研究机构，试图给出较为清晰的答案。采访中，多数人认为，调控只能刚及格，离预期还有距离。

买方深度观望

商品房销量月月下挫

“国十条”一出，最直接的作用是购房者变得出奇冷静，之前的冲动、疯狂全然消失，市场观望氛围迅速形成，一个明显现象：到各售楼部里看房的人急剧减少，为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过，很多一天接待不了两三组客户。同样，城区售楼部人气也在急剧下降，一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

新政之后，楼盘开盘销售率都不高。6月以后，很多楼盘开盘只能卖20％- 0％，卖到50％已经很少见。而之前，新盘的开盘销售率多在60％以上。

眼下，购房者“玩消失”，深度观望形成，成交量将继续萎缩。各大站调查也显示：6成以上的人在近三个月都不会出手。

死扛房价不肯降

开发商也开始观望

5月、6月，还有不少楼盘开盘或加推新房，到了7月，开发商也开始观望。前三周，真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说，开发商不缺钱，也不看好目前楼市，多数采取消极的策略。

“眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为，现在降价可能更有利于房地产行业的发展，但降价是开发商最不愿采取的下下策，不少开发商拖延领取预售证的时间，虽然留着项目有风险，但降价好比在自己身上割肉。

使用四周后的平均改善百分比。…