高考加油周氏房论是对是错魏家

周氏“房”论 是对是错？

上海有个周立波，立波每周都有秀。周立波可谓是家事，国事，天下事，事事都谈，也正是缘于此才奠定了他在人们心目中的形象。如今，房价不仅事关国家经济发展走向，更与人们的日常生活息息相关，它自然也逃不过周立波的那一张嘴。

周立波在一次巡演发表了自己对房价的看法，他认为时下很多城里人都拥有两至三套房，他们内心企盼房价能更加快速地上涨。但是内地实行计划生育政策，第一代独生子女现已长大成人，每个子女均可以继承父母辈、甚至祖父母辈留下的房产，由此算来，一对独生子女组成的家庭就可以至少拥有6套房产。所以他认为未来10到15年房价一定会下跌。

房价下跌的N大理由

不过，周氏房论也只是一家之言，是对是错尚待商榷。下面让我们看看到底有哪些因素将促成未来房价的下跌：

NO.1市场经济条件下，当然主要还是那只看不见的手市场，发挥着最主要的作用。正如周立波所言，计划生因此他时常担心女友出轨育政策的实施与人们生育观念的转变，让我们的家庭呈现出一种421倒三角型结构。无疑，人口的减少将使得房产的市场需求量大大萎缩。

与市场需求量萎缩形他们仰望着天空中的孔明灯成鲜明对比的是，我们的房地产投资正在跨越式的向前发展，供给不断增加。据了解，全国每年对房子的投资量会上涨30%左右。由于供小于求，房价上涨；供大于求，房价下跌，这个道理妇孺皆知。如此算来，未来十年房价下跌也实属不可避免。

NO.2房价收入比过高。放眼世界，绝对房价像中国一样的有很多，但是相对房价能与中国比肩的就已经寥寥无几了。据几年前社科院刘建昌先生测算，以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数分别为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国3，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。

中国人有一个传统可谓无房子，不结婚。多少人为了拥有一个家，债墙高筑，半生为奴。但是，随着社会的发展，人们的需求也日益多样化，要求人们一直为了房子而置其它于不顾，于情于理都说不过去。

此外，房地产行业利润过高必然使得其它行业的投资人员趋之若鹜、房贷首付的增加，以及城市化压力的增大总之，许多因素都有可能促成未来十年内我国房价的下降。

房价依旧笑春风的N个理由

百花齐放，百家争鸣。学者、专家对于房价的争论也是各执一词。有人认为房价必然下跌，也有人认为房价将会不跌反涨。那么，认为房价上涨的理由又有哪些呢

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NO.1城市化进程的发展。与房价下跌论者相同，房价上涨论者也搬出了市场供求理论，只不过他们的出发点是相反的。他们认为我国的城市化水平还不到50%，而发达国家的平均水平已在70%以上。由此可见，我国的城市化还有很多的发展空间，而农民进城就需要住房，从而使得住房需求量也会增加，房价高企。

NO.2经济发展不能没有你房地产行业。几年前，房地产行业都是大城市的支柱产业，各大城市的GDP都靠这个房地产的老大在支撑，现在其地位虽然有所下降，但是其所发挥的作用仍然不容小觑。而在二、三线城市，房地产行业作为老大哥则当之无愧，这也是为什么中央调控，而地方政府却不配合的根源所在。

NO.3成本上升，房价不得不升。众所周知，价格由物品的价值决定，成本的上升必然导致价格上扬。在房地产方面，也同样遵循此规律，一方面，当前我国劳动力价格正在处于不断上升阶段，另一方面建筑用地紧俏也导致其价格越来越昂贵。因此，房价在将来十年不仅不会下降，相反可能会不断走高。

上述两种观点都不无合理之处，但是笔者认为在我国这样一个城乡二元结构的国家应该区别对待。大城市城市化水平已经接近发达国家，而小城市的城市化水平被远远的抛在脑后。而且在小城市当中的劳动力成本、土地资源成本相对大城市而言，都要低很多。因此笔者认为未来十年在大城市房价可能会走下坡路，而小城市房价则可能会不断上升。