房产税开征传言四起上海市近日房产交易量明.源泉

中广上海1月26日消息 据中国之声《央广》报道，本周以来，受房产税即将开征这一消息的影响，上海市房产交易量明显增加。马上连线中央台驻上海 ，请他介绍一下相关情况。

“恐慌 易”状况尚不明显

主播：今天上午，你又到上海市几个主要的房地产交易中心实地察看了交易情况，前去办理房产交易的人多不多？

：我到几个主要交易中心看了一下，今天上午办理房产交易手续的人，排号大约都在100号左右，中午吃饭时间，部分交易中心大厅也有二三十人在等待叫号。从排号情况看，今天的交易量应该不低。

主播：有媒体报道说，部分一手房和二手房市场出现“恐慌 易”的情况，你在现场是否感受到了“恐慌性”气氛？

：恐慌的气氛似乎没感受到，前去办理房产交易的人给我的感觉更象是赶集。从数据上看，上海市在刚刚过去的2010年，住宅销售总面积比前年大幅下降了42.4％，销售趋冷态势明显，这和国家对房地产市场的宏观调控政策有关。去年全年，上海市住宅交易市场在年底的时候有过一轮小高潮，出现了“一日破千套新房交易”的场景。那轮小高潮其实也是和人们对开征房产税的预期有很大的关系。

据统计，昨天上海成交的一手房是750套，比前天增加了80％左右，二手房也大约增加一倍左右，但和去年年底的小阳春相比，还是要低一些，交易大厅的气氛并不是十分火爆，人们的表情也并不凝重或恐慌。

两方面原因致交易量突然增加

主播：上海房产交易量增加肯定是和开征房产税有关，但近两天突然增加，具体原因又是什么？

：具体原因分析主要是两个，一个是最近有关房产税即将开征的传言明显增多，一些所谓的业内人士的内部消息满天飞，不少消息显得很靠谱，比如“房产税本周出台基本无疑”等等，这些消息对正准备购房的人来说，影响自然是比较大的。

而导致近两天房产交易量突然增加的另一个重要原因是中介机构的推波助澜，前几天，一些中介机构的中介人员纷纷给买房意向人发短信，短信的内容都差不多，就是“房产税将征收，对象是新购住房者，签约的截止日期是1月**日。”日期都是本周的，写得非常具体，他们就是要告诉购房者，过了这个村就没这个店了，再等下去一定会多花钱。这就使相当一批购房者改变了原本摇摆不定、观望的态度，匆忙出手，买下房子，使得这两天的交易量明显增加。

主要针对超人均面积新购住房主

纷纷效法主播：房产税开征究竟对购房者有多大的影响？人们是否有必要赶搭末班车？

：其实在今年上海的两会上，上海市市长 就明确表示，上海房产税的开征，主要是针对超过人均面积的新购住房主，目的就是为了抑制房地产投资和投机。虽然“超面积的新购住房”标准目前还没有出台，但大多数分析人士认为，应该是在人均60平米到70平米之间。这样算来，对于真正买房自己住、而不是搞投资或投机的人来说，似乎并没有什么影响，一个两口之家，可以住到120平米左右的房子，应该是够宽敞的了。另外，相关部门都表示，目前并没有接到房产税开征的通知，可见各种传言似乎不实。

退一步来说，既便是房产税马上开征，我认为，对于真正需要解决自己住房问题的人们，影响不会有多大，大家不必急着去赶搭这趟末班车。而且，匆忙出手、匆忙做出的决定往往不是最佳决定。买房是大事，还是谨慎而且深思熟虑为好，不要让自己的决定受到所谓消息人士甚至是中介机构的影响，尤其是那些断章取义的说法。