商用地产是否能成为投资保险箱.蹭飞

资本暗战商用地产是否能成为投资“保险箱” 2010/5/22 11:10:00来源： 新政以来，原本开始升温的楼市又如泼下一盆冷水，再次陷入持续低迷中，住宅成交量成倍下跌，市场被观望的阴霾深深笼罩。楼市之外，股市“跌”声不止、物价悄无声息的上涨……在这样复杂的经济环境下，18日著名经济学家郎咸平应邀来到东莞，解读“后危机时代的金融极限战”，果然不负“郎旋风”的称号，他带来的不是人云亦云的跟风观点，而是针针见血，分析出让人不安的经济真相：产能过剩、通货膨胀、人民币升值压力、国际环境恶化、2亿失业人口......在他看来，种种迹象都预示着滞涨时代已经到来。

新政打压了住宅 却捧红了商用地产

滞涨时代人人自保，郎咸平认为唯一的方式就是保持最大弹性，让自己手中的资产实现保值或转化成现金流。

这也不难解释，为什么楼市成交量一直在下跌，但房价却没有出现大的波动。因为危机时代，大家需要的是房子的保值价值。但郎咸平并不赞成大家近期内投资房产，主要原因是国际经济环境复杂，政府的多个打压政策。

其实郎咸平谈到的并不是楼市的全部，虽然政策打压造成了市场观望情绪，住宅交易量出现了下滑，也使投资环境变得不明朗，但只针对住宅市场的一系列调控政策，商用地产却因此得福。以东莞为例，新政出台后一周，相关统计数据显示，商品房成交总面积9.89万㎡，环比下降6.85%，同比下降 2.06%，合计1 9套；其中住宅成交了7.78万㎡，环比下降2 .5 %，同比下降4 .52%，合计874套；非住宅成交2.11万㎡，环比上升 76.97%，同比上升170.46%，住宅成交量受新政影响大幅滑落，但非住宅成交增幅明显。

“住宅黄了，商用红了”已经成为楼市新政下投资客们的新流行语。住建部政策研究中心人士在接受采访时，表示，此次楼市调控主要针对住宅市场，而对商用地产的影响较小，商用地产并未纳入调控的重点。

商用地产价值凸显 是否是投资“保险箱”？

国家调控楼市主要意图是将各路资金汇集到产业资本上，促使经济踏上良性发展轨道。而商用地产的发展恰恰与此次国家调控楼市目的相契合，同时也是房地产所有产品中尚未开发的处女地，根据国家的政策要求，商用地产必将走上健康发展道路。在新政之后，商用地产的价值逐步凸显出来，特别是抗跌性，其升值空间和发展潜力也开始受到市场重视。

据鼎峰卡布斯工作人员介绍，新政后到卡布斯看楼的人明显上升，尤其是关注中小面积写字楼的人比较多，他分析说，“之前人们追捧住宅是因为进入门槛低，首付比例低，利率也有优惠。现在相关调控政策接连出台，进入门槛被提高之后，同区域价格更低的写字楼自然更有市场了。”

对于目前商用地产的亮眼表现，中原地产研究部经理车德锐也认为目前东莞城市片区规划与立体交通线路的不断完善，商用地产整体价格平稳，优良的地段与合理的业态规划类商用项目具备投资价值。也正因为如此，位置优越，有升值潜力的写字楼才会成为大家抵御通胀和金融风险的新宠，

同时，也有一些专家对目前火热走势表示担忧，指出中国人跟风心理非常严重，一旦大量的非理性投资热钱涌入商用地产，又将为其带来极大风险，成为国家重点打压的下一个对象。

因此，新政之后，会不会成为商用地产的“春天”，商用地产是否能真正成为投资的“保险箱”？为时尚早，实需时间的验证。