公交7000亿险资伏军地产已变相介入住宅禁区

2010年岁末，泰康人寿、生命人寿、安邦财险等八大险资集结北京CBD核心商务区中服地块，上演险资抢滩商业地产的一幕，为险资开闸再作注脚。为此，业内人士评价，险资将成为2011年地产大宗交易的主要买家，甚至提出未来将有7000亿元险资投资商业地产。实际上， 0家主力房企2010年全年合约销售才8700亿元，而国内商业地产总价值不过4000亿元。

然而，这不过仅仅是险资吹响集结号的前奏。中国人寿（国寿）等险资大鳄早已暗流涌动，商业地产和养老地产齐头并进，更是间接介入住宅地产。

争食商业地产

2010年年末，在北京CBD核心商务区中服地块的投标现场上，险资战意酣然，泰康人寿、生命人寿、安邦财险等八大险资屡报高价，势夺宝地。值得注意的是，国寿尽管未参与竞标，却是其中Z6地块标王远洋地产的第一大股东，分羹中服地块。

如果在2010年9月5日之前，这或许是无法想象的一幕。彼时，险资暗流涌动，从买卖地产股票到借道信托资金投资，再到以自用物业名义直接参与招拍挂市场。

去年9月5日，《保险资金投资不动产暂行办法》出台，明确险资投资不动产账面余额不高于公司上季度末总资产的10%，可投资不动产，但不允许投资商业住宅。

“险资对于商业地产一直情有独钟，因为只有商业地产才能够容纳险资，就好比一条大鲸鱼不能够到小河里面去。不动产是一个长期资产，容量很大，因此险资进行资产配置，就要考而且子承父业虑各种风险，即使部分资产短期收益不高，但是必须通过资产配置来降低风险。”证券保险行业市场分析人士许力平对时代周报表示。