地产核心城市销量疲弱态势仍将延续荐股物业

地产：核心城市销量疲弱态势仍将延续 荐 股 201 -12- 0 类别： 机构： 研究员：

-事件时间轴 [摘要]

投资要点：

行业要闻：（1）全国住房城乡建设工作会议明确明年要“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。（2）上交所正式对外发布分行业信息披露指引，房地产、石油和天然气开采、煤炭开采和洗选三个行业将作为首批试点。对于房地产行业，指引要求上市公司的年报中，对土地储备、房地产出租、销售等情况都作出披露。（ ）武汉个人住房公积金贷款政策调整为“认房又认贷”。（4）国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应。（5）商务部表示将合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。

市场数据监测：

新房：多数城市销量略有回升，仍在低位徘徊。一线城市销量环比平均上涨11%，同比平均下降 4%；二线城市销量环比平均上涨9%，同比平均下降12%；三线城市销量环比平均上涨22%，同比平均下降11%。一线城市成交价格环比平均下降 %，同比平均上涨12%；二线城市成交价格环比平均下降2%，同比平均上涨6%。

库存：一线二线城市库存持续上行。一线城市出清周期环比上涨1%，同比上涨 2%；二线城市出清周期环比上涨5%，同比上涨21%。

二手房：销量环比下滑，价格温和上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降5%，同比平均下降15%。五城市中原报价指数除上海指数延续下跌走势之外，其余四城市指数走势均现平稳波动，反映业主心态较为稳定，预计五城市二手住宅成交量将环比缩减，而价格将继续温和上涨。

本周观点：上周住建部会议定调明年将延续差异化调控思路，同时受假日因素及地方政策尚不明朗的影响，年底核心城市销售疲弱的局面预计将延续至2月份，库存持续小幅回升，建议继续关注预期经营边际改善明显的国企改革受益股，以及受益于工业用地存量盘活及价格提升的相关个股。