房产政策大转折仍属反弹不会形反转.蹭飞

11月10日，国务院总理温家宝部署扩内需促经济增长七项工作。其中，第三项中明确提出，促进房地产市场平稳健康发展。业内专家认为，和10月22日的房产新政侧重普通购房者的政策相比，七项工作中对于房地产市场部署则全面铺开，着眼于整个宏观经济和房产行业。 自从11月初房产新政实施以来，全国12座大中城市总体成交量较上一周环比上升26.76%，房地产市场“转暖”的迹象越来越明显。房地产专家们认为，国家的政策主要是刺激消费，房价重新上涨的可能性不大。

地产救市节节变

10月以来，国家在房产市场方面的政策一直没有间断，从默许地方政府救市，到10月17日明确提出降低交易税，以及到10月22日房产新政的出台，再到前日明确要“促进房地产市场平稳健康发展”，房产政策从“调控”到“维稳”的转向越来越明晰。在业内专家看来，和此前最大的不同是整个行业开始受惠。

“此次政策的重大转折是政策从普通购房者到整个房产行业基本上全面铺开。”中原地产总经理李耀智告诉，国家从刺激消费的大局出发，受惠的是除毫宅外的整个房地产行业。

王女士房子被一房多卖的消息在小区中不胫而走“这次再次明确提出了房地产业是国民经济的重要支柱产业。”深圳本是土地资产管理有限公司总咨询师崔元星表示，虽然这个提法一直都有，但在这个时间提出意义深远。“去年以来，第一次这样提出。”东方证券房地产行业分析师薛和斌说，说明国家充分重视，国家一方面强调的是拉动消费，希望消费松动，另一方面也希望合理引导房价。

除此之外，本次还明确了要“促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易”。“很明显，这次的力度要大得多，估计银行利率和首付的比例都会继续下调。”李耀智说。

不会很快带动市场出现“拐点”

从几份券商报告中提供的数据来看，自11月初实施房产新政以来，房产市场整体转暖迹象明显，但专家认为，房价重新上涨的可能性不大，国家的房产政策不会很快带动市场出现“拐点”。

渤海证券提供的数据显示，12座城市总体成交量较上一周环比上升26.76%，但较上上周（10..2）环比上升24. 8%.各区域较上周及上上周均环比上升。东方证券跟踪15个城市发现，珠三角地区，市场增长明显，其中，深圳上周日均成交182套，环比增长155%，同比增长479%.

渤海证券分析师周户在报告中指出，10月22日财政新政于11月1日的实施，导致成交量相应向后延缓，使得上周大幅反弹。东方证券房地产行业分析师薛和斌在报告中指出，尽管大部分银行细则还未出台，但对市场的激活作用已显而易见，大部分城市度过了前期的观望期，成交量出现了大幅增长。

6城市库存压力大幅下降

虽然市场开始转暖，但李耀智认为近期销量大增主要因为现在处于年底，开发商要回笼资金，很多选择降价销售。此外，开发商现在销售的多是库存房屋。因此，现在谈论房价回升尚需要时间，判断拐点也为时过早。数据显示，6座城市库存去化周期平均为69.2周，较前周环比下降 6.84%.成交量的集中释放导致库存压力大幅下降。

薛和斌认为， -6个月后，此项政策对房产市场的拉动作用将明显体现出来，现在大家担心的房价上涨不会出现，因为市场不具备这样的条件。