行业地产短期利空兑现荐4股

地产：短期利空兑现 荐4股 -28 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

上海市出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴纳满5年及以上；实行差别化住房信贷政策，二相信比赛胜负走势可初见端倪。套普通住房首付比例不低于五成，二套非普通首付比例不低于七成等。

同日晚间，深圳市人民政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，调整非深圳户籍居民家庭购房需能提供自购房之日起计算的前 年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，并且购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的均算作二套房等。

核心观点：

政策出台背景：统计数据显示，深圳2月份一手商品住宅成交均价同比涨幅为72.1%，为本轮楼市复苏房价涨幅最快的城市，上海成交均价同比增速同样达到24. %，并且春节后上海楼市始终处于亢奋状态，2016年至今成交面积累计同比增长52.8%，冠绝一线城市，尤其近几周成交面积持续攀升。二手商品住宅成交方面，上海及深圳成交均价同环比增速均领跑一线城市，楼市迅速升温引发房价快速上涨以及恐慌性入市，此次政策出台是在房价涨幅过快背景下针对特定城市的降温措施。

从政策内容上来看，上海及深圳均针对非户籍居民购房资格中缴纳社保年限作出从严调整，调整后上海成为购房资格最为苛刻的城市。此外针对二套房方面，上海提高二套房首付比例，由此前的40%提高到普通住宅50%和非普通住宅70%；深圳调整二套房认定标准，即使仅12.8%的用户抱着希望能赚一笔的想法。名下无房但近2年内有住房贷款记录或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的均认定为二套房。