成交量骤降五成楼市疲态尽显

电子产品制造设备2020年08月13日

时代周报7月9日讯楼市风云骤变。

经历了今年月楼市价格和成交量双双增长之后，楼市成交量开始掉头向下-中国指数研究院的监测数据显示，成交量持续下挫的情形已经在最近两个月蔓延，广州楼市的周成交量甚至从最高峰时的4000套降至2000套，成交量遭腰斩。

同样的情形也发生在其他城市。据中国指数研究院数据信息中心最新公布的中国房地产指数，6月份，全国 0个城市总成交面积环比上月下跌2%，该月成交面积过100万平方米的城市，由5月份的11个减为8个。

楼市发生了什么？

楼市步入临界点

刚刚过去的6月，广州国土房管局阳光家缘站的实时签约成交数据达到10502套，日均成交量为 05套。尽管这是广州今年月以来第4个月成交量破万，但同5月份相比，总成交量已经减少了2678套，环比下跌两成。

6月第一周，延续5月黄金期的热闹氛围，广州楼市的实时签约量仍有 100套，与5月基本持平。但第二周、第三周成交量持续下滑，6月最后一周，络实时签约量只剩下1985套，环比再降20%。

成交量下挫的势头在7月份没有得到逆转。最新数据显示，7月份第一周，广州签楼盘数为11 1套，即平均每天卖出161套房子，与上周的1985套成交量相比，锐减854套，环比降幅达到4 %。

而深圳房产的成交量也从6月开始下降。根据国海证券研究所提供的数据，深圳6月份前28天的成交量比5月前28天的成交量下降了1 %，而成交总金额却上升了1.5%。

"楼市在6、7、8月份会有一个调整，市场此时正居于一个临界点。"中原地产项目部总经理黄韬告诉时代周报。目前交易量下降有多重原因，一方面刚性需求之前得到了集中释放，而楼价一上涨又开始了观望；另一方面，楼市出现了结构性供应跟不上的情况-例如城区楼盘的供应变少导致交易量下降。

楼市再度疯狂

在证券公司工作的陈郁华，刚准备用18万元作为首期来买房，结果又临时改变了决定。"看见房价涨了，业主反价好几次，于是决定推迟买房。"她在5月份看好的广州中山大道某大型楼盘的一套两居二手房，在两个月期间，业主反了三次价，从86万元涨至9 万元。

陈郁华的买房计划再一次推迟，让她想起了2007年时候楼市的疯狂。