竞价轮北园区元楼面价成交.DG

竞价175轮！北园区23202元/㎡楼面价成交！青剑湖七仙女归位！

苏州最有个性的房产自媒体

加：mlp1022 进群

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恭喜首金新创

楼面价23202！

溢价49.69%

成交

截至发稿前旭辉阳光城均摘得一块纯住宅地，溢价在20%左右。

相城区土拍三块地，均有企业救市托底，有群友笑称估计元和那边的在售项目炒作稿子都估计出好了，结果底价拿了，不好发了。

具体内容参考下图，来源图拍。

苏地2018-WG-37号：青剑湖再供地，包括中海、旭辉、万科、华润、碧桂园、龙湖、建发、绿城等在内的30多家房企成心跟进该地块。

（图片来源：土拍）

美国机场的安检并不严密37号位于亭盛街西、唯青路南，土地面积7万方，容积率1..5，绿地率30%-50%，或打造洋房和小高层。

起拍总价16.7亿，起拍价为167032万元，楼面价为15500元/㎡，最高限价31050元/平。

（图片来源：土拍）

开发要求：

地块开发要求众多。外立面、公共设施、停车位、架空层等均做了相关要求。

此外，社区内要设置景观步行道、最少2处运动场地，集中设置1处不少于500平的儿童活动场地。

所有建筑要重视节能环保，绿色2星标准；预制装配式建筑面积比100%，成品住宅面积比100%。

37号地块距离五宗连体地块仅在2千米范围内，且靠近阳澄西湖、青剑湖，园区一哥中海的这三块地就不多说了，大家都懂。

35号地块：南京安居首入苏州！即万辉置业拿下，楼面价23217元/平，总价8.4亿成交，溢价率40.71%！项目用地地块总面积30325.61m2 总建筑面积60773m2 ；其中地上住宅面积35454m2 ，分别为9栋7F 住宅2栋9F住宅，改良为主。

36号地块：碧桂园竞得！楼面积23632元/㎡总价9.4亿成交溢价率43.22%！，项目由6家公司共同开发，六方按同等比例出资成立项目公司。

苏州碧桂园房地产开发有限公司

上海广坤房地产开发有限公司

中新苏州工业园区置地有限公司

苏州南山新程房地产开发有限公司

江苏苏南万科房地产有限公司

苏州天地源房地产开发有限公司

龙湖地块，该项目在2017年竞得苏地2017-WG-17号，总价97630万元，楼面价7100元/平，溢价率29.09%。青剑湖的商业配套此刻齐全了，加上高中的计划，整体来讲这个版块就是青剑湖的改善。

龙湖地块分为商业和住宅部分，其中商业部分业全部自持，且73%可自由招商，27%为定向用处，可谓是相当刻薄的条件。

不管开发商土拍，还是投资客买房，资本是敏感和聪明的，最先上涨的资产往往是最优良的资产，最能抗跌的资产的优秀性毋庸置疑。

园区的资产就是优良的资产，希望你们能懂。

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